Новый закон о ЖКХ - Кто отвечает за правильность письменного договора при покупке или продаже квартиры? Подводные камни и необходимость обращения к нотариусу

Уважаемая Ольга,

На самом деле никакой необходимости в нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры нет. Принято считать, что нотариальное заверение дает гарантию того, что лица подписывающие договор являются дееспособными и подписали договор лично, однако на самом деле нотариус лишь свидетельствует, что ему был предъявлен паспорт, похожий на настоящий, в котором была вклеена фотография лица, похожего на подписывающего договор, и что это лицо подписало договор в присутствии нотариуса. Никаких дополнительных гарантий нотариус не дает.

При этом имейте ввиду, что нотариусы используют свою, крайне простую форму договора, в которой никогда детально не прописываются права и обязательства сторон. На мой взгляд гораздо важнее просто составить хороший подробный договор.

Договора купли-продажи жилья подлежат обязательной государственной регистрации,

при которой также проверяются паспорта сторон, договор составляется в трех экземплярах, прошивается, и 1 экземпляр остается в регистрирующем органе, что исключает возможность подмены листов.

Что же касается "подводных камней", то лучше обратите внимание на то, чтобы Ваш контрагент всю сделку проводил лично, а не через представителя - львиная доля мошеннических действий совершается именно по доверенности.

Удачи!