Действия ЖЭКа в отношении помещения колясочной - правомерны или нет?

Здравствуйте Ксения!

Попросите показать ЖЭК правоустанавливающие документы на данную площадь, на основании которых они собираются ей распоряжаться. Наверняка они отсутствуют. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии со ст. 40, 44 Жилищного кодекса при изменении границ помещений, относящихся к общей собственности, в частности отчуждение, возможно только на основании решения общего собрания собственников, проведенного согласно нормам ЖК РФ. В ином случае действия управляющей компании являются не правомерными.