Вопросы размена муниципального жилья - ухудшение жилищных условий ребенка и возможность приватизации квартиры на 4 доли

Александра

Во-первых

согласно ст. 72 ЖК РФ

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, .... являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

Для обмена необходимо получить согласие органов опеки. Думаю - будет отказ.

Во-вторых

Но даже если согласие будет иметь место, принудительный обмен в вашем случае возможен только в судебном порядке. Судом будет браться во внимание подобранные варианты обмена

Согласно ЖК РФ

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

.....

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

В третьих

При приватизации жилья - нужно согласие всех проживающих в квартире членов семьи , кто имеет право участвовать в приватизации. Несовершеннолетние члены семьи обязательно должны включаться в договор приватизации.

Согласно закону о приватизации жилищного фонда в РФ

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)

Для принудительного размена нужно подобрать подходящие варианты, это довольно трудно

Какое решение примет суд.?

Суд примет то решение. в котором вы лично убедите суд. Считаете . что варианты размена нарушают ваши законные права и права ребенка,. убеждайте суд . приводите доказателства этому . а не смотрите судье в рот.Удачи

Для принудительного размена суду нужно предоставить варианты этого размена (такие же муниципальные квартиры), что крайне сложно осуществить на практике. В суде, если он все таки состоится, Вы вправе возражать (юридически грамотно) против такого размена. ООиП не привлекаются к участию в таком споре.

Если приватизировать, то на всех четверых, включая ребёнка. Но после приватизации Ваша сестра будет иметь право продать свою долю по рыночной стоимости и, если её долю не выкупите Вы или Ваша мама, то сестра будет иметь право продать её постороннему приобретателю. Принудительный размен муниципальной квартиры через суд - вещь на практике почти не выполнимая.