Вопрос о возможности продажи земельного участка в Подмосковье по генеральной доверенности без нового кадастра.

Question

Хочу продать земельный участок в Подмосковье по генеральнойдоверенности. Правоустановка есть, но св-во на собственность старого образца 1995 год +план участка с кадастровым номером. То есть все документы 1995 года. Новый кадастр не получали. Согласие мужа есть. Возможно ли сделать такую доверенность или необходим новый кадастр? Спасибо.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Светлана, г.Москва !
Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения земельного участка после подписания сторонами Договора дарения , необходимо обратиться в  ФРС РФ субъекта с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому. 

При этом потребуется в ФРС РФ субъекта : 
-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО с паспортами; 
-правоустанавливающие документы на ЗУ: 
а)Свидетельство о праве собственности; 
б)обновлённый Кадастровый паспорт с указанием кадастровой цены на земельный участок и т.д.; 
-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данный ЗУ и т.д. 

Желаю вам успехов                       Владимир Николаевич 
                                                            г.Уфа 11.11.2013г
                                                            17:47 моск.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Светлана, г.Москва !
Во-первых:
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ   в Единый государственный реестр прав. 
Поэтому исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате или БТИ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.

Во-вторых:
ПРОДАТЬ земельный участок вы МОЖЕТЕ только по Договору купли-продажи, если вы являетесь Собственником данного земельного участка, что должно подтверждаться ЗАПИСЬЮ в Реестре прав на недвижимое имущество.

ПРОДАТЬ земельный участок по генеральной доверенности НЕЛЬЗЯ !!!

Желаю вам удачи                          Владимир Николаевич
                                                            г.Уфа 11.11.2013г
                                                            16:47 моск.

Вопрос о возможности продажи земельного участка в Подмосковье по генеральной доверенности без нового кадастра.

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Нужно ли мен для получения свидетельства нового образца приглашать землемеров или достаточно старого плана?

Оформление договора дарения земельного участка - кадастровый план и гос.регистрация нового образца

Нужно ли проводить сейчас межевание своего ЗУ и получать новый кадастровый паспорт с границами.

Есть ли резон продавать участок сейчас в период кризиса или стоит подождать..?

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Как оформить продажу земельного участка СНТ без кадастрового плана?

Возможность оформления продажи земельного участка при размежевании и вопросы оплаты налога

Вопрос: возможно ли продать данные земельные участки, все сразу или как собственник своего участка, могу ли я продать свой

Как получить новый кадастровый номер и поставить земельный участок на кадастровый учет

Можно ли переоформить право собственности на участок в СНТ через договор дарения и нужно ли проводить кадастровый

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59