Возникли проблемы с регистрацией земельного участка - правомерны ли действия регистрационной палаты и как действовать дальше?

Question

17.05.12 г. было вынесено Постановление о передаче мне в собственность зем. участка, договор купли-продажи заключен 26.12.12. Переход права зарегистрирован 14.02.13., выдано свидетельство о праве собственности. Летом возникла необходимость продать указанный участок. Заказал выписку из ЕГРП. Её выдали, вопросов не было. Но при запросе кадастрового паспорта в палате был получен отказ со ссылкой на то, что участок снят с кадастрового учёта, так как с момента постановки на временный учёт (15.01.2010 г.) прошло более 2 лет. Мной была предпринята попытка поставить участок на учёт повторно, на что был получен отказ кадастровой палаты. В их письме говорится, что восстановить участок теперь можно только по решению суда.
Подскажите, правомерны ли были действия Рег палаты при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи? Ведь св-во было выдано позже, чем участок был снят с кадастрового учёта. И правомерно ли требование восстанавливать участок только через суд. И как вообще теперь действовать дальше?

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Согласно ч. 4 ст. 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.
Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости (статья 1 Закона), права на который непосредственно у конкретного лица возникают и могут быть зарегистрированы по основаниям и в порядке, установленным законом, а также прекращения существования объекта недвижимости.
С учетом того, что Ваше право собственности на участок было зарегистрировано действия по снятию его с учета являются незаконными. Вам необходимо получить решение и обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным решения о снятии с кадастрового учета.

Соболев Кирилл Юрьевич · Answer

Здравствуйте. К сожалению не так важно, правомерны или нет их действия, т.к. Вам ничего не остается кроме обращения в суд.

Вишнёвый Юрий Демьянович · Answer

Присылайте на мою электронную почту копии всех имеющихся документов, после их оценки определим дальнейшие действия...

Возникли проблемы с регистрацией земельного участка - правомерны ли действия регистрационной палаты и как действовать дальше?

Похожие вопросы

Вопрос: могу ли я просить суд о вынесении частного определения регистратору?

Могут ли опротистовать нашу сделку, ведь мы прошли гос. регистрацию по праву на собственность.

Когда подписывается акт приема-передачи квартиры-после выплаты всей суммы или сразу после рег-ции договора в рег. палате?

Как восстановить кадастровый учет участка с прежним номером после его снятия

Отказ в выдаче копии договора купли-продажи при переходе прав собственности - причины и последствия

На сколько велики ее шансы на получение доли квартиры.

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок в коллективно-долевой собственности без кадастрового паспорта?

Неясность права собственности на земельный участок вызывает проблемы с регистрацией и выкупом

Спор о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59