Проблемы с получением акта ввода в эксплуатацию - как правильно действовать и требовать неустойку от застройщика?

Question

В ноябре 2012 года я заключил договор участия в долевом строительстве, застройщик до сих пор не предоставил акт ввода в эксплуатацию для регистрации в регпалате права собственности, но передаточный акт мы подписали в сентябре 2013 посколько я брал квартиру в ипотеку вынужден платить процент больше так как в соответсвии с кредитным договором и договором долевого участия п.4.2 процент по кредиту снижается после регистрации права собственности в регпалате. Управляющая компания которой был передан дом уже выставляет счета за пользованием коммунальными услугами. 
Мог ли застройщик подписывать с нами передаточный акт если у него до сих пор нет на руках разрешения на ввод в эксплуатацию?
Как правильно составить претензию к застройщику?
Могу ли я в судебном или ином порядке взыскать неустойку за просрочку в дате сдаче дома? 
Так как вынужден платить больший процент по кредиту и снимать квартиру. Что для этого нужно?
Как правильно расчитать неустойку при подаче искового заявления в суд? в какое время лучше подать в суд после получения застройщиком разрешения на ввод в эсплуатацию или до этого срока?
Законно ли требование управляющей компании по уплате коммунальных платежей?

Некрасов Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Александр, претензия к застройщику Вам не поможет.  В Вашей ситуации вообще хорошо уже то, что дом построили, фактически ввели в эксплуатацию и фактически и документально передали квартиру Вам. Не исключено, что придётся в судебном порядке признавать право собственности, насколько реален такой вариант развития событий - не скажу, т.к. Вы не указали причину, по которой застройщик не может подписать с администрацией города акт ввода в эксплуатацию.  Вообще, подобных дел полно. А для того, что б ответить на вопрос по поводу возмещения убытков в виде уплаты повышенных процентов, нужно знать дату окончания строительства и ввода в эксплуатацию, которая указана в договоре долевого участия, а Вы эту информацию не указали.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Александр! Претензия к застройщику составляется в свободной письменной форме с обязательным указанием всех обстоятельств по делу.

Проблемы с получением акта ввода в эксплуатацию - как правильно действовать и требовать неустойку от застройщика?

Похожие вопросы

Претензия к Застройщику о выплате неустойки за пропуск срока сдачи дома - правила составления и расчет суммы неустойки.

Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию - анализ договора цессии и долевого строительства

Вопрос по договору участия в долевом строительстве

Возможность взыскания неустойки за несоблюдение сроков договора долевого строительства и оформление квартиры в

Требование выплаты неустойки по договору участия в долевом строительстве в связи с несоблюдением срока ввода в

Возмещение неустойки за просрочку сдачи дома в долевом строительстве

Возможно ли потребовать от Застройщика уплаты неустойки в судебном порядке за нарушение договора о долевом участии

Так как мы снимаем квартиру и каждый месяц отсрочки стоит нам очень дорого.

Подача искового заявления о взыскании неустойки от застройщика - вопрос выбора суда

Возможное отклонение сроков передачи квартиры по договору долевого строительства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59