Продажа доли комнаты с пропиской - правомерность и возможные препятствия.

Вопрос №2897201 из г. Санкт-Петербург
опубликован 12.11.2013, 14:00

Скажите пожалуйста, насколько правомерно намерение одного из собственников комнаты в коммунальной квартире продать свою долю (треть), если эта жилплощадь является обремененной прописанным жильцом (не собственником)? Насколько данный проект реализуем? Как могут двое других собственников воспрепятствовать продаже или хотя бы отстоять права жильца (их дальнего родственника)

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Музыкантов Петр Владимирович

Адвокат Ульяновск, стаж 17 лет

4.8 4405 отзывов

Для продажи доли в комнате, он обязан предложить право преимущественной покупки другим сособственникам, согласно ст. 250 ГК РФ.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса,

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, ... продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Если эта жилплощадь является обремененной прописанным жильцом (не собственником)?

Можно его выселить и снять с регистрационного учета, в судебном порядке.

12.11.2013, 14:10

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 250. Преимущественное право покупки

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31802 отзывa

При соблюбдении требований о праве преимущественнй покупки. прописаный в комнате родственник никакого право голоса не имеет и продажа может быть осуществлена без его участия. При этом он остается зарегистрироавнным в комнате

12.11.2013, 14:34

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 89 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59