Продажа доли комнаты с пропиской - правомерность и возможные препятствия.

Для продажи доли в комнате, он обязан предложить право преимущественной покупки другим сособственникам, согласно ст. 250 ГК РФ.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса,

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, ... продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Если эта жилплощадь является обремененной прописанным жильцом (не собственником)?

Можно его выселить и снять с регистрационного учета, в судебном порядке.