Как купить приватизированную квартиру, принадлежащую пяти собственникам, включая ребенка, без участия агентств?

Добрый день Наталья. Поскольку в квартире одним из собственников является ребенок, то я бы не советовала вам приобретать данную квартиру, поскольку при оформлении документов возникнут сложности. Любые операции с жильем ребенка-собственника, согласно российскому законодательству, должны контролироваться органами опеки и попечительства.

Самостоятельно распоряжаться своим имуществом несовершеннолетние не имеют права, в силу неполной дееспособности и малого жизненного опыта. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. А малолетние дети, не достигшие 14 лет, и вовсе не допускаются до участия в сделках.

Для того, чтобы продать квартиру и продавцов на руках должно быть письменное согласие на совершение сделки от законных представителей несовершеннолетнего — родителей, усыновителей или попечителя. При этом договор купли-продажи будет действителен так же в случае, если одобрение от родителей, усыновителей или попечителей было получено в письменной форме уже после совершения сделки;

предварительное разрешение органов опеки и попечительства на дачу согласия попечителем, родителями совершения купли-продажи несовершеннолетним.

После одобрения сделки органами опеки, можно приступить к сбору пакета документов. Начать сбор документов лучше заранее, так как некоторые справки готовятся не за один день.

В органы опеки необходимо предоставить:

заявление от обоих родителей, опекунов или попечителей с просьбой о разрешении совершения сделки,

согласие несовершеннолетнего старше 14 лет проживать на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки (при этом органы опеки и попечительства в некоторых районах требуют согласие несовершеннолетних с 10 лет),

копии финансовых лицевых счетов отдельно с места продажи и места покупки жилых помещений,

свидетельства о собственности на жилое помещение и документ — основание права собственности — отдельно с места продажи и с места покупки,

справки из налоговой инспекции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость по двум адресам (требуются не везде),

справки из БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения (по двум адресам),

поэтажный план и экспликация (по двум адресам),

кадастровые паспорта, а в Московской области еще и технические паспорта на обе квартиры,

выписки из домовых книг (по двум адресам),

справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам,

свидетельство о рождении несовершеннолетнего и паспорта представителей.

Все документы предоставляются в оригиналах и ксерокопиях. Продавца приобретаемой квартиры тоже следует предупредить, чтобы он своевременно собрал требующиеся документы.