Оформление отношений и взимание платежей в гаражно-строительном кооперативе - практические рекомендации

У нас гаражно-строительный кооператив, Устав утвержден, аренда земли формлена, все официально. ГСК является юридическим лицом, со своим расчетным счетом в банке, печатью, имеется Правление, председатель, ревизионная комиссия. Подскажите, пожалуйста, как правильно должны быть оформлены отношения между членами ГСК (имеющими с собственности гаражные боксы и справки на них из Москомрегистрации), чтобы не возникало споров по поводу величины и своевременности оплаты членских эксплуатационных взносов, оплаты аренды земли, электроэнергии, отопления, охраны. Дело в том, что многие члены ГСК не ходят на собрания, Устав и правила внутреннего распорядка не знают и не выполняют, членские взносы не платят. Возникают скандалы со злостными неплательщиками вплоть до заваривания ворот у должников, блокирования их бетонными блоками и взаимных судебных Исков. Но суд требует подтвердить законность и обоснованность финансовых претензий ГСК к своим членам за все годы неплатежей.

Достаточно ли Устава и протокола собрания ГСК об установлении членских взносов и пеней за просрочку за каждый день для предъявления претензий к неплательщику, или должен быть заключен Договор между ГСК и членом ГСК на обслуживание его строения? Как взимать платежи с тех владельцев гаражных боксов, которые не желают вступать в ГСК, но гаражами (расположенными на територии ГСК) пользуются на общих основаниях?