Оспаривание сделки - Как действовать, если соседи купили комнату без разрешения?

Вопрос №2920920 из г. Москва
опубликован 16.11.2013, 15:35

Question

Соседи по коммунальной квартиры купили комнату по ипотечной программе Сбербанка без моего разрешения, подделав мою подпись на док-те отказа от преимущественного права покупки. Письма с сообщением о продаже не было.
Могу ли я оспорить сделку? Считается ли она действительной?
Какие мои действия в случае возможности аннулировать сделку?
Спасибо за ответ.

Нуриахметова Светлана Максимовна · Accepted Answer

По смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам ст. 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Если подпись не Ваша - можете. Для начала в полицию с заявлением обратитесь. потом можно и в суд.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Ирина, здравствуйте! Сделка действительна.
Если я правильно поняла, то Вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире. И соседи продали свою комнату, не уведомив Вас (Вы считаете, что Ваша подпись на уведомлении была подделана).
Если все так, то у Вас есть три месяца на обращение в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. Начинают течь со дня, когда узнали о нарушении своего права. НЕ с иском о признании сделки недействительной (иск удовлетворен не будет), а, именно, с иском о переводе прав и обязанностей покупателя. Смысл в обращении в суд есть только в том случае, если Вы готовы по определению суда положить на депозит суда всю сумму, за которую продана комната. Если денег нет и/или желания покупать нет - обращение в суд бессмысленно. 

С уважением,
Харченко О.В.

Оспаривание сделки - Как действовать, если соседи купили комнату без разрешения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Могу ли я оспорить сделку купли-продажи этой комнаты в коммунальной квартире?

Могу ли я оспорить сделку купли-продажи этой комнаты в коммунальной квартире?

Могу ли я оспорить сделку купли-продажи этой комнаты в коммунальной квартире?

Как оспорить сделку по дарению и купле-продаже комнаты в коммунальной квартире без вашего согласия?

Мои соседи по комуналке не приватизировали свои комнаты.

Если они этого не сделают то я сильно рискую если куплю комнату через дарственную.?

Информация о продаже комнаты в общежитии после отказа собственников от преимущественного права покупки

Как решить проблему отказа соседей от преимущественной покупки и неполучения извещения о продаже комнаты?

Могу ли я сейчас оспорить сделку купли продажи той комнаты, которую купили?

Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире - нужно ли уведомлять местные власти и какие действия предпринять

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59