Оспаривание сделки - Как действовать, если соседи купили комнату без разрешения?

Вопрос №2920920 из г. Москва
опубликован 16.11.2013, 15:35

Соседи по коммунальной квартиры купили комнату по ипотечной программе Сбербанка без моего разрешения, подделав мою подпись на док-те отказа от преимущественного права покупки. Письма с сообщением о продаже не было.

Могу ли я оспорить сделку? Считается ли она действительной?

Какие мои действия в случае возможности аннулировать сделку?

Спасибо за ответ.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Нуриахметова Светлана Максимовна

Адвокат Москва, стаж 20 лет

4.9 13552 отзывa

По смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам ст. 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

16.11.2013, 15:42

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 205. Восстановление срока исковой давности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Бюро Безопасности Недвижимости

Юридическая фирма из города Москва, стаж 10 лет

4.8 5140 отзывов

Если подпись не Ваша - можете. Для начала в полицию с заявлением обратитесь. потом можно и в суд.

16.11.2013, 15:40

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Ирина, здравствуйте! Сделка действительна.

Если я правильно поняла, то Вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире. И соседи продали свою комнату, не уведомив Вас (Вы считаете, что Ваша подпись на уведомлении была подделана).

Если все так, то у Вас есть три месяца на обращение в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. Начинают течь со дня, когда узнали о нарушении своего права. НЕ с иском о признании сделки недействительной (иск удовлетворен не будет), а, именно, с иском о переводе прав и обязанностей покупателя. Смысл в обращении в суд есть только в том случае, если Вы готовы по определению суда положить на депозит суда всю сумму, за которую продана комната. Если денег нет и/или желания покупать нет - обращение в суд бессмысленно.

С уважением,

Харченко О.В.

16.11.2013, 16:03

Спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста