Способы получения подписи от осужденного при покупке квартиры в колонии

Question

Хотим купить квартиру. Собственником одной из долей является осужденный (в настоящее время находится в ИК. От него есть генеральная доверенность на мать заверенная начальником ИК. Понимая, что доверенность сегодня утром можно дать, а вечером ее отозвать, по доверенности покупать никак не хочется. Есть ли варианты, приехать в колонию и там получить подпись на договоре купли-продажи непосредственно от осужденного (желательно в моем присутствии)? Если да, то как это делается технически?
Из денег вырученных за продаваемую квартиру будет покупаться жилье в общей долевой собственности для осужденного и его матери, а так же отдельное жилье для третьего собственника + будут гаситься долги по услугам ЖКХ.
Насколько этот вариант, если он реализуем, надежнее, чем покупка с ген. доверенностью?
Спасибо.

Баранникова Татьяна Николаевна · Accepted Answer

Александр!
Генеральная  доверенность, заверенная  руководителем ИК, имеет юридическую силу и  достаточна для заключения договора купли-продажи и проведения расчетов. ИК - режимный объект и Вас туда никто не пустит.
На покупку жилья  требуется отдельная доверенность, чтобы договор зарегистрировали в Росреестре. 
Что будет покупаться на вырученные деньги, это право собственника квартиры и самостоятельный вопрос, который отношения к договору купли-продажи не имеет.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Для оформления сделки можно предложить следующие варианты: 
1. тот, что был использован - гендоверенность (но Ваши опасения относительно отзыва доверенности оправданы);
2. пригласить нотариуса непосредственно в колонию, и там он удостоверил бы подпись продавца на договоре (но это крайне дорого, а также через минуту осужденный может направить в Росреестр заявление о том, что все сделки следует проводить только в его личном присутствии). Это же возможно при таком варианте, который предлагаете Вы. 
Вы имеете дело с такой ситуацией, когда подстраховаться невозможно. Единственно приемлемый случай - это личное присутствие продавца при продаже квартиры. 
Вам я советую одно: поищите другой вариант покупки.

Способы получения подписи от осужденного при покупке квартиры в колонии

Похожие вопросы

Недействительность доверенности от осужденного - непонимание сотрудниками или неправильная интерпретация закона?

Права осужденного на прописку после отбывания срока приобретенная квартира - риски и способы их устранения.

Как составить договор купли-продажи квартиры при наличии общей долевой собственности и возможность оформления доверенности

Нужно ли заверять договор купли-продажи земельного участка у нотариуса, если продавцом выступает только мать

Возможность передачи доли в квартире по доверенности на продажу - разъяснение и альтернативные варианты

Риски и проблемы покупки квартиры по доверенности без присутствия собственника - анализ ситуации

Риски покупки квартиры с сомнительной историей собственности - что нужно знать перед сделкой

Разделение на равные доли не предполагает моей выгоды - следовательно, возможны другие варианты?

Продажа квартиры в Красноярском крае через доверенность - как найти решение без заверения нотариусом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59