Вопрос-Как и какие документы официально оформить сейчас, что бы была 100% гарантия продажи этой комнаты мне в будущем.

Вопрос №292149 из г. Санкт-Петербург
опубликован 08.11.2005, 17:01

Вот уже три года проживаю в коммунальной 2-комнатной квартире в комнате. Во второй приватизированной комнате проживает пожилая женщина 70 лет. Имеет психически больную дочь, которая живет в психоневрологическом диспансере. Комнату завещала 30-летнему племяннику, только из за боязни одиночества в старости. Все эти три года соседка племянник и ее сестра соседки все уверяют меня что в случае смерти комнату продадут мне, но как то оформить это официально дело не доходит. Вопрос-Как и какие документы официально оформить сейчас, что бы была 100% гарантия продажи этой комнаты мне в будущем. Какие могут быть варианты, договор ренты, дарения сейчас части комнаты, и т.д.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петрова Татьяна Викторовна

Адвокат Москва, стаж 30 лет

5.0 1327 отзывов

Здравствуйте, Саша.

"Не возможно разделить шкуру не убитого медведя".

Эта пословица именно про Ваш случай.

Во-первых сейчас Вы ничего не сможете оформить никаких сделок в отношении комнаты с будующим наследником.

Во-вторых, если даже и будет составлено завещание в пользу одного 30-летнего племянника, психически больная дочь также будет являться наследницей после своей матери в силу ст.1149 (обязательная доля) и унаследует не менее 1/2 доли комнаты. Отсюда следует, что психоневрологический диспансер будет "выступать" в интересах опекаемой.

В-третьих, у Вас в силу ст.250 ГК РФ остается преимущественное право покупки данной комнаты, т.о. Вы обладаете первоочередным правом покупки этой комнаты при ее продаже любым собственником (настоящим или наследниками).

Если собственница (бабушка) согласна сейчас продать Вам свою комнату, то это для Вас самый оптимальный вариант. Но бабушка там единоличная собственница или наравне с дочерью? если дочь тоже сособственница, то расклад совсем иной.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Вопрос-Как и какие документы официально оформить сейчас, что бы была 100% гарантия продажи этой комнаты мне в будущем.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы