Какой налог при продаже квартиры, полученной в наследство с разными сроками регистрации права?

Вопрос №2922456 из г. Нальчик
опубликован 16.11.2013, 22:37

В 2007 году мы с сестрой получили в наследство родительскую квартиру в равных долях. В 20013 г. после смерти сестры я переоформила всю квартиру на себя. Получается, что у меня на руках два свидетельства о регистрации права, с разными сроками - на одну половину квартиры от 2007 года, на вторую - от 2013 года. Сейчас я готовлю квартиру на продажу (стоимость квартиры 1 500 000 руб.) и буду покупать другую квартиру, в Украине. Будет ли взиматься налог, и какой?

Получается, что за долю квартиры, которая была у меня в собственности с 2007 г. (более 3-х лет), я не должна платить НДФЛ, а с доли, которая принадлежит мне менее 3-х лет, я должна платить налог, но стоимость этой доли менее миллиона рублей (750 000 руб.).

В местной налоговой мне сказали, что налог будет составлять 13% от 500 000. Так ли это? Спасибо!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

В соответствии с позицией Министерства финансов РФ Вы являетесь собственником данной квартиры с 2007 года, а потому при продаже данной недвижимости налог на доходы физического лица удерживаться не должен, т.к. согласно п.17.1 ст.217 Налогового кодекса РФ: если жилье находится в собственности более 3-х лет, то доходы от продажи данного жилья не облагаются НДФЛ. Налоговые органы знают об этом, поэтому думаю, что Вам просто попался не грамотный сотрудник.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 20 августа 2010 г. N 03-04-05/7-479

...В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру...

16.11.2013, 22:50

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 85 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59