Продажа участков с электроснабжением и дорогами - правда или обман? Какую ответственность несет продавец за невыполнение условий

Question

У меня такой вопрос. Я планирую покупать земельный участок в дачном поселке. У продавца в объявлении изначально было заявлено, что он продает участки с электроснабжением в объеме 15 квт и подъездными дорогами к участку. Но когда мне прислали форму договора на ознакомление, оказалось, что условие про электричество и дороги подписано не в основном договоре, а вынесено в дополнительное соглашение к этому договору. Продавец объясняет это тем, что якобы в ФРС договор купли-продажи с этими условиями про электричество и дороге не зарегистрируют. Это ведь неправда? И кроме того, посоветуйте, пожалуйста, какую финансовую ответственность продавца можно предусмотреть за невыполнение этих условий? Спасибо!

Архипова Оксана Валерьевна · Accepted Answer

Согласно земельному кодексу:
 Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
По поводу договора: есть определенные требования которые должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Исходя из них и составляют это договор.
Поэтому такие моменты как электричество и дорога не прописывают в договоре.

Вологдин Андрей Сергеевич · Answer

Здравствуйте,
в основном договоре условия о электричестве и дорогах может быть указано. Возможно указать и в дополнительном, главное-надлежащим образом закрепить и подписать.

Желаю Вам удачи.

Продажа участков с электроснабжением и дорогами - правда или обман? Какую ответственность несет продавец за невыполнение условий

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Возможна ли покупка земельного участка в коттеджном поселке через предварительный договор?

Вопросы неподключения к сетям и расторжения договора купли-продажи при отказе от строительства дороги

Ответы на вопросы о гарантии оплаты, возврате денег и действительности договора купли-продажи земельного участка

Продавец не выполняет обязательства по договору на продажу земельного участка с жилым домом

«Возможность взыскания разницы в стоимости продажи земли при оформлении дополнительного соглашения и невыполнении

Формирование договора о покупке-продаже земельного участка без строений

Вопросы касательно использования договора купли-продажи при заключении договора о транспортных услугах и необходимости последнего.

«Вопросы оформления покупки участка - нужно ли выплачивать дополнительную стоимость за дорогу?»

Агенство нарушило условия договора купли-продажи, забрав аванс без ведома продавца

Покупатель требует предоставления электричества по предварительному договору после заключения основного

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59