Как оформить гараж и землю под ним в собственность без вступления в гаражный кооператив?

Здравствуйте.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

"1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав".

Гаражный кооператив - это общественное объединение, членство в любом общественном объединении добровольное, обязать Вас никто не может (ФЗ "Об общественных объединениях") и регистрация права собственности на земельный участок и гараж не зависит от членства в кооперативе. Обратитесь с заявлением о регистрации права собственности установленной формы и приложением имеющихся у Вас документов в Росреестр. Для личного спокойствия, что Вам не откажут - запросите градостроительное заключение на земельный участок, чтобы узнать имеются какие-либо обременения земельного участка или нет. Если обременений нет и Распоряжение Администрации о выделе земельного участка содержит все необходимые реквизиты, заполнено верно - Вам оформят право собственности. Если документы ненадлежащие отстаивать право придется в судебном порядке. Для более детальной консультации Вам необходимо обратиться на личную консультацию к юристу, требуется анализ имеющихся у Вас документов.