Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Законность продажи гаража без права собственности на землю - последствия для покупателя

Вопрос №15490016 из г. Саратов
опубликован 21.03.2019, 12:59

Может ли законно хозяин продать гараж (нежилое помещение), если у него только оформлен в собственность объект капитального строительства - гараж, свидетельство о праве собственности от 2013 года, а никаких документов и прав на землю под гаражом нет. Гараж находится в гаражном кооперативе, которому землю не выделяли, а гаражи ранее в 70-80-х годах строили на основании того, что временно на территории Приволжской железной дороги Начальник разрешал ставить а затем строить работникам железной дороги гаражи, а в 2011 году был создан гаражный кооператив и по решению суда так и непонятно на каком основании судья вынес решение о том, что сами гаражи перешли в собственность и в Росреестре-эти гаражи как объекты капитального строительства значатся в собственности, а на землю так никаких документов и нет. В настоящее время земля под гаражами находится в аренде у Приволжской железной дороги. И каковы будут последствия для покупателя в силу законности приобретения такого гаража без права собственности на землю.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Урусов Владимир Сергеевич

Юрист Самара, стаж 21 год

5.0 59 отзывов

Добрый день!

С момента приобретения права на гараж Вы, в силу положений статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, статей 271, 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации, приобретёте права на использование земельного участка, занятого объектом капитального строительства.

Одновременно с этим, в силу положений статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, Вы становитесь обладателем исключительного права приобрести участок в аренду или собственность.

Обращаю Ваше внимание, что если Вы приобретаете гараж как помещение, то участок оформляется в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора; если гараж стоит на кадастровом учёте как здание, Вы вправе приобрести занимаемый и участок в собственность.

21.03.2019, 13:24

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

Новикова Елена Николаевна

Юрист из города Воронеж

4.8 736 отзывов

Добрый день. С новым покупателем должны на основании ст.35 ЗК РФ переоформить договор аренды.

21.03.2019, 13:04

Спросить юриста

Гость_1297733

Автор вопроса

0 отзывов

А договора аренды нет, договор аренды на землю есть только у Приволжской железной дороги с муниципальным образованием.

21.03.2019, 13:16

Спросить юриста

Гость_1297733

Автор вопроса

0 отзывов

Землю под гаражами арендует железная дорога у муниципалитета, а кооператив никак не может оформить землю в субареду в Росреестре

21.03.2019, 13:20

Спросить юриста

Урусов Владимир Сергеевич

Юрист из города Самара, стаж 21 год

5.0 59 отзывов

Права на землю оформляются собственниками объектов капитального строительства.

В приведенной Вами ситуации - собственниками гаражей.

Оформление Вами права на земельный участок, занятый гаражом, является основанием для прекращения прав третьих лиц на участок.

21.03.2019, 13:28

Спросить юриста

ООО КН "Лидер-кадастр"

Юридическая фирма из города Саратов, стаж 9 лет

4.9 926 отзывов

Добрый день! Какова позиция РЖД в этом случае? В соответствии с законодательством если никаких ограничений для отчуждения объекта нет, то продать гараж можно, то что земля находится в аренде РЖД такое случается, важно понять их позицию. В Саратове есть случаи когда ПЖД передавала в суб. аренду участки под гаражами. А может им вообще этот участок не нужен, есть ли там полоса отвод жд, в общем надо понять их позицию. Может такое быть, что сейчас они пойдут в суд отменять решения суда 2013 года.

Всего хорошего!

21.03.2019, 18:29

Спросить юриста