Законность продажи гаража без права собственности на землю - последствия для покупателя

Вопрос №15490016 из г. Саратов
опубликован 21.03.2019, 12:59

Question

Может ли законно хозяин продать гараж (нежилое помещение), если у него только оформлен в собственность объект капитального строительства - гараж, свидетельство о праве собственности от 2013 года, а никаких документов и прав на землю под гаражом нет. Гараж находится в гаражном кооперативе, которому землю не выделяли, а гаражи ранее в 70-80-х годах строили на основании того, что временно на территории Приволжской железной дороги Начальник разрешал ставить а затем строить работникам железной дороги гаражи, а в 2011 году был создан гаражный кооператив и по решению суда так и непонятно на каком основании судья вынес решение о том, что сами гаражи перешли в собственность и в Росреестре-эти гаражи как объекты капитального строительства значатся в собственности, а на землю так никаких документов и нет. В настоящее время земля под гаражами находится в аренде у Приволжской железной дороги. И каковы будут последствия для покупателя в силу законности приобретения такого гаража без права собственности на землю.

Урусов Владимир Сергеевич · Accepted Answer

Добрый день!

С момента приобретения права на гараж Вы, в силу положений статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, статей 271, 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации, приобретёте права на использование земельного участка, занятого объектом капитального строительства.

Одновременно с этим, в силу положений статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, Вы становитесь обладателем исключительного права приобрести участок в аренду или собственность.

Обращаю Ваше внимание, что если Вы приобретаете гараж как помещение, то участок оформляется в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора; если гараж стоит на кадастровом учёте как здание, Вы вправе приобрести занимаемый и участок в собственность.

Новикова Елена Николаевна · Answer

Добрый день. С новым покупателем должны на основании ст.35 ЗК РФ переоформить договор аренды.

Гость_1297733 · Answer

А договора аренды нет, договор аренды на землю есть только у Приволжской железной дороги с муниципальным образованием.

Гость_1297733 · Answer

Землю под гаражами арендует железная дорога у муниципалитета, а кооператив никак не может оформить землю в субареду в Росреестре

Законность продажи гаража без права собственности на землю - последствия для покупателя

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Как правильно купить гараж в гаражном кооперативе, где земля в аренде и у хозяина нет свидетельства о собственности?

Неправомерное присвоение гаражному кооперативу земли - возможно ли оформить ее в собственность?

Право пользования или владения гаражом в гаражном кооперативе - вопросы наследования и собственности.

Что делать, и как мне оформить земельный участок под моим гаражом в собственность?

Можно ли продать гараж в кооперативе без права собственности на землю?

Как продать гараж в гаражном кооперативе и нужно ли согласие супруги

Как оформить землю под гаражом в собственность

Права юридического лица (гаражно-строительного кооператива) после исключения члена - ограничение пользования личным гаражом

Продажа гаража без задолженности по гаражному кооперативу - возможность требования затрат за прошлые периоды?

Хочу приобрести капитальный гараж 3 х 6 м в гаражном кооперативе.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59