Вопрос о собственнике доли при смерти одаряемой перед регистрацией сделки дарения

Николай, момент может быть разный: договор заключен, но не сдан на регистрацию; документы сданы на регистрацию, но переход права не зарегистрирован; переход права зарегистрирован;

При развитии ситуации по второму варианту орган регистрации, получив информацию о смерти отчуждателя, обязан отказать в государственной регистрации сделки и перехода права на основании абз. 3, 4, 6, 7 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации и ст. 17 ГК РФ. Лицо, не обладающее правоспособностью, не может быть стороной сделки и не может передавать права и обязанности (ст. 153 ГК РФ). Доверенность прекращает свое действие с момента смерти представляемого (пп. 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ). Документы, находящиеся у регистрирующего органа, подлежат выдаче в соответствующей части приобретателю по сделке, а в остальной части либо суду (по запросу), либо наследникам или нотариусу (по запросу нотариуса) для оформления наследственного правопреемства.

Но, подобные ситуации всегда спорные, соответственно стороны вправе требовать в суде признать сделку заключенной, либо включить долю в наследственную массу. Ситуация очень непростая. Подробную консультацию Вы можете получить в приватном порядке на платной основе.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.