Могу ли я подать иск о признании продажи комнаты недействительным из-за отсутствия письменного уведомления о продаже?

Оксана, здравствуйте! Никакой срок Вам восстанавливать не нужно. Да и невозможно. Срок исковой давности - три месяца, начинает течь со дня, когда узнали о нарушении своего права (преимущественной покупки).

Обращаться в суд нужно не с иском о признании сделки недействительной (такой иск удовлетворен не будет), а с иском о переводе на Вас прав и обязанностей по договору купли-продажи.

Вам нужно будет доказать суду, что, во-первых, Вы только сейчас узнали о продаже комнаты, и, во-вторых, то, что Вас не уведомили о продаже, тем самым нарушим преимущественное право покупки.

Но, в принципе, странно, как мог Росреестр пропустить такую сделку, ведь при подаче документов на гос. регистрацию нужно предоставить и уведомление... А в Москве Росреестр вообще требует нотариальное свидетельство.. Может, Вы просто не знали, что есть уведомление, и оно вернулось в связи с истечением срока хранения.. Если так, то будет непросто... Либо вообще сделка была оформлена договором дарения?

Если будете обращаться в суд, то будьте готовы по определению суда положить на депозит суда всю сумму, за которую продана комната. Если финансовой возможности нет или нет желания покупать комнату - в суд обращаться смысла нет. В удовлетворении иска будет отказано даже в том случае, если Ваше право, действительно, было нарушено. Ведь при удовлетворении иска денежные средства, которые Вы положили на депозит суда, должны быть выплачены несостоявшемуся покупателю, а на основании решения суда в ЕГРп зарегистрировано будет уже Ваше право собственности.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.