Проблемы с правом собственности и использованием земельного участка - Как оформить аренду придомовой территории и разрешить конфликт с соседями?

Помогите разобраться в сложной ситуации. Мне, моей матери и дочке на праве собственности принадлежит квартира в двухэтажном многоквартирном доме по адресу: г.Шарыпово ул. Степная 47 А кв 1. По данному адресу проживаю с 1983 года. Квартира выдавалась по ордеру моему отцу Игнатову В.Г. В 2007 году провели приватизацию, и хотели оформить землю. Так как в доме 3 квартиры, две ограды. В каждую квартиру имеется отдельный вход. Во дворе имеются хоз, постройки (сараи, бани, углярки, погреба), и участки под огород. При обращении в КУМИ г.Шарыпово в межевой отдел, нам отказывали, поясняя что ограда (придомовая территория) не межуется. Я ходила в Росреестр взяла кадастровый паспорт земельного участка за номером 24:57:0000031:51. В нем указано 286 кв.м., (это половина придомовой территории) были оформлены в аренду Солодиловой Ниной Андреевной проживающей по адресу: ул.Степная 47 А кв 2., но аренда закончилась и ее никто не продлевал. С ней у нас общая ограда. На протяжении соседства, около 20 лет, я ни один раз слышала, что мы ходим по ее земле, значения я не придавала, так как человек она была пожилой. В августе Солодилова скончалась, сейчас в ее квартире проживает внучка (ее наследница по завещанию или дарственной), Яковлева Олеся Михайловна с двумя не совершеннолетними детьми и ее сожителем. Со стороны ее сожителя и ее самой не однократно идут упреки, что вся земля их, что все мои постройки с том числе и пристройку к жилому дому они снесут. Начали чинить препятствия в пользовании оградой, и идут угрозу. Уже было написано заявление в МоМВД «Шарыповский», дело передано в суд по побоям. А у меня нет другого пути до бани, огорода и проста выхода на дорогу. Имея в собственности квартиру, получается я заложница. На мирное соглашение никто не пойдет Я хочу оформить земельный участок придомовой в аренду пропорционально площади квартиры. Так как на него ни у кого нет документов, что нужно для этого сделать и с кем согласовывать? С каких инстанций начать?