Определение налоговых обязательств при обмене квартиры и последующей продаже в Москве

Вопрос №295002 из г. Москва
опубликован 17.11.2005, 22:13

На момент договора мены 2004 июнь (Нотариально удостоверен), наша квартира (муж + жена) была в собственности менее 5-и лет, мы как физич. Лица меняемся с юрид. Лицом на г. Москва. У физич. Лица по договору мены отражена коммерческая сумма-рыночная, как 3.000.000 (три миллиона) руб., и сумма Бти 160.000 руб. У юриди. Лица по договору мены отражена коммерческая сумма-рыночная, как 6.000.000 (шесть миллиона) руб., и сумма Бти 1.100.000 руб. По договору имущество обменяли без доплат, как равноценное, по 6.000.000 как у юр. лица, так и у физич. Лица. Вопрос. На какие налоги попадает физическое лицо (муж + жена), и с каких сумм (БТИ, или коммерческая оценка лицензионной фирмы или с той суммы о которой договорились Стороны). Сейчас я продаю эту квартиру (в собственности 1,5 года) в Москве за 285000 у.е.,а в этом случае, на какие налоги мы с женой попадаем. Заранее большое спасибо! С уважением Харитон Валерий Дмитриевич.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гусев Дмитрий Владимирович

Юрист Омск, стаж 17 лет

5.0 792 отзывa

1. При заключении договора мены объекта налогообложения нет. Поэтому никаких налогов в связи со сделкой платить не нужно. Налог на имущество платится с инвентаризационной стоимости (статья 5 Закона Российской Федерации от 9 декабря 1991 года № 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц").

2. Продажа квартиры означает получение дохода и соответственно необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (статья 208 НК РФ). Но Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ если квартира находилась в собственности 3 года и более, то вычет предоставляется на всю вырученную сумму. В этом случае налог не платится. Если квартира находилась в собственности менее 3 лет, то вычет предоставляется в сумме 1 млн. руб., а с суммы превышения платится налог в размере 13 %. Для получения указанного вычета следует представить в налоговый орган налоговую декларацию, заявление о вычете и подтверждающие доход документы.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Определение налоговых обязательств при обмене квартиры и последующей продаже в Москве

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы