Имею ли я право сдать свою комнату в квартире без ее согласия?

Question

На мой вопрос №295014 от 17 ноября 2005 г. 23:24:

Подс кажите, пожалуйста. У меня приватизированная комната в коммунальной квартире. Я прописана там, но живу в другом месте, и хочу эту комнату сдать. Моя соседка против. Имею ли я право сдать свою комнату в квартире без ее согласия?

Мне был дан односложный ответ "Да" со ссылкой на 209-ю статью ГК.

Не могли бы вы поподробнее разъяснить мои права, потому что соседка говорит, и с ней трудно не согласиться, что мне принадлежит только моя комната, а места общего пользования - нет, поэтому жилец, который снимет у меня комнату, на места общего пользования права не имеет, и если я все-таки сдам комнату, она подаст в суд и выиграет. Что вы мне можете сказать по этому поводу?


 Заранее большое спасибо.

Трусов Денис Андреевич · Accepted Answer

1. Чушь собачья.

2. В соответствии со ст. ст. 209 Гражданского кодекса РФ, 31 Жилищного кодекса РФ собственник имеет право пользования и распоряжения своим имуществом как ему хочется в рамках закона. То есть собственник имеет право сдать, продать или другим способом распорядиться своим имуществом. Кроме того, в соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса РФ Ваша доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире следует праву собственности на Вашу комнату. То есть, если Вы сдадите Вашу комнату, то наниматель на весь срок аренды квартиры будет иметь право пользования общим имуществом в квартире.

3. Конечно, подать в суд она имеет право, но если всё будет сделано по закону, то шанс выиграть дело составляет один из миллиарда.

Петрова Татьяна Викторовна · Answer

Здравствуйте, Селена.

Вношу пояснения:

Ст.16. ЖК РФ относит комнату к самостоятельному жилому помещению.

Ваша комната не находится в общей долевой собственности с другими собственниками комнат в данной квартире, поэтому она является самостоятельным объектом права собственности. При этом комната является частью квартиры, квартира частью дома.

Если исходить из того, что места общего пользования в квартире принадлежат на праве долевой собственности (ст.41 ЖК РФ) и поэтому необходимо согласие собственников других комнат, ТО согласно ст.36 ЖК РФ все места общего пользования и места предназначенные для тех. обслуживания тоже находятся в долевой собственности собственников помещений в данном доме. Значит ни сдать , ни продать, ни другое без согласия почти всех жильцов дома НЕЛЬЗЯ?

Итак, Вы сдаете в наем свою комнату, а именно имущество принадлежащее Вам на праве частной собственности.

А в соответствии сп.3 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности (места общего пользования) на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Имею ли я право сдать свою комнату в квартире без ее согласия?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как сдать приватизированную комнату в коммунальной квартире без согласия соседки

Возможность сдачи приватизированной комнаты в коммунальной квартире без согласия соседа - правовые аспекты

Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседки и как это влияет на использование общих мест.

А как насчет мест общего пользования, они ведь находятся в нашем общем пользовании на равных правах.

Вопрос о возможности соседа сдать свою приватизированную комнату в аренду без согласия соседа

Недавно умер мой отец, который был прописан в другом месте в комнате коммунальной квартиры.

Права наследства и общее пользование в квартире - должны ли соседу принадлежать привилегии?

И если нет, подскажите пожалуйста номера и параграфы закона, подтверждающего их заблуждение.

Я и несовершеннолетний ребенок на праве общей долевой собственности имеем доли в 3 коммунальной квартире.

Соседняя комната в коммунальной квартире не приватизирована.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59