Риски покупки квартиры с долей несовершеннолетней дочери и заниженной стоимостью - проверка наличия надела, согласие опеки и сроки давности для обжалования сделки.

Вопрос №2951956 из г. Екатеринбург
опубликован 22.11.2013, 09:24

Какие риски существуют при покупке квартиры где одна вторая принадлежит матери, а другая половина несовершеннолетней дочери, при этом договор был заключен с занижение стоимости (до суммы, за которою продавец приобретал квартиру)? Как самостоятельно проверить наделила ли мать её жилплощадью (без ухудшения жил. условий), предварительное согласие от органов опеки имеется. Есть ли сроки давности при которых органы опеки могут обжаловать эту сделку?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Никифоров Вячеслав Николаевич

Адвокат Екатеринбург, стаж 32 годa

4.9 935 отзывов

Уважаемый Александр!

Сделки, связанные с продажей собственности, принадлежащей несовершеннолетним детям производятся с согласия органов опеки и попечительства. Они дают согласие на совершение указанных сделок, исключая при этом ухудшение жилищных условий ребенка. Риска при покупке квартиры при указанных Вами обстоятельствах нет.

При необходимости органы опеки могут обжаловать эту сделку в течении 3 летнего срока исковой давности. Занижение или завышение стоимости квартиры, существенного значения не имеют, т.к. стоимость жилья в Екатеринбурге, пока только повышается и ее рыночная стоимость в ближайшем обозримом будущем не понизится!

22.11.2013, 10:45

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 5 минут

Макарова Валентина Александровна

Юрист из города Тамбов, стаж 21 год

5.0 244 отзывa

Уважаемый Александр, все сделки, связанные с продажей собственности, принадлежащей несовершеннолетнему должны совершаться с согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки дают согласие на совершение таких сделок, если при их совершении не происходит ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего. Если таковое согласие у Вас имеется, то скорей всего ухудшение жилищных условий у ребен5ка не произойдет.

К требованиям о расторжении договора купли-продажи применяется общий срок исковой давности три года, и течение срока начинается с того дня когда лицо узнало о нарушении своего права

22.11.2013, 09:30

Спросить юриста

Аверкиева Светлана Анатольевна

Юрист из города Калининград, стаж 16 лет

5.0 1347 отзывов

Это лучший ответ

Александр, про сроки давности вам уже все пояснили.

Если при покупке квартиры, жилищные условия для несовершеннолетнего не ухудшились, то и оснований для оспаривания договора купли-продажи у органов опеки и попечительства нет.

Для того, чтобы узнать как приобреталась квартира, как распределены доли при покупке, сделайте запрос в регистрационную службу, указав адрес объекта недвижимости. Эти сведения являются открытыми. Единственное, придется заплатить гос.пошлину в размере 200 р. Вам выдадут выписку из ЕГРП. В этой выписке будет указано, как и кем приобреталась недвижимость.

22.11.2013, 12:17

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 78 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59