Риски покупки квартиры с долей несовершеннолетней дочери и заниженной стоимостью - проверка наличия надела, согласие опеки и сроки давности для обжалования сделки.

Question

Какие риски существуют при покупке квартиры где одна вторая принадлежит матери, а другая половина несовершеннолетней дочери, при этом договор был заключен с занижение стоимости (до суммы, за которою продавец приобретал квартиру)? Как самостоятельно проверить наделила ли мать её жилплощадью (без ухудшения жил. условий), предварительное согласие от органов опеки имеется. Есть ли сроки давности при которых органы опеки могут обжаловать эту сделку?

Аверкиева Светлана Анатольевна · Accepted Answer

Александр, про сроки давности вам уже все пояснили.
Если при покупке квартиры, жилищные условия для несовершеннолетнего не ухудшились, то и оснований для оспаривания договора купли-продажи у органов опеки и попечительства нет.
Для того, чтобы узнать как приобреталась квартира, как распределены доли при покупке, сделайте запрос в регистрационную службу, указав адрес объекта недвижимости. Эти сведения являются открытыми. Единственное, придется заплатить гос.пошлину в размере 200 р. Вам выдадут выписку из ЕГРП. В этой выписке будет указано, как и кем приобреталась недвижимость.

Макарова Валентина Александровна · Answer

Уважаемый Александр, все сделки, связанные с продажей собственности, принадлежащей несовершеннолетнему должны совершаться с согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки дают согласие на совершение таких сделок, если при их совершении не происходит ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего. Если таковое согласие у Вас имеется, то скорей всего ухудшение жилищных условий у ребен5ка не произойдет. 
К требованиям о расторжении договора купли-продажи применяется общий срок исковой давности три года, и течение срока начинается с того дня когда лицо узнало о нарушении своего права

Никифоров Вячеслав Николаевич · Answer

Уважаемый Александр!
Сделки, связанные с продажей собственности, принадлежащей несовершеннолетним детям производятся с согласия органов опеки и попечительства. Они дают согласие на совершение указанных сделок, исключая при этом  ухудшение жилищных условий ребенка. Риска при покупке квартиры при указанных Вами обстоятельствах  нет.
При необходимости органы опеки могут обжаловать эту сделку в течении 3 летнего срока исковой давности. Занижение или завышение стоимости квартиры, существенного значения не имеют, т.к. стоимость жилья в Екатеринбурге, пока только повышается и ее рыночная стоимость в ближайшем обозримом будущем не понизится!

Похожие вопросы

Риски покупателя при приобретении квартиры, владение которой разделено между мамой и двумя несовершеннолетними детьми

Как решить проблему с продажей квартиры, принадлежащей нашему малолетнему сыну

Как продать квартиру, поделенную между матерью, дочерью и ее несовершеннолетними дочерьми?

Продажа квартиры с долевым участием несовершеннолетней дочери и вопросы органов опеки - как быть?

У дочери две квартиры, один несовершеннолетний ребенок, дарит 1 квартиру матери. Необходимо ли при сделке согласие органов опеки?

Возможность опротестовать решение суда и риски связанные с приобретением квартиры - что нужно знать перед сделкой?

Риски покупки квартиры, принадлежащей психически нездоровому человеку при участии органов опеки и нотариуса

Как продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему сыну, без предоставления жилья ему

Как проверить легитимность сделки при покупке квартиры, когда ранее прописанный в ней человек находился в тюрьме?

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка - риск аннулирования сделки и зарегистрирует ли ее рег. палата?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59