Как правильно расторгнуть договор по своему желанию и избежать штрафа согласно закону 214-ФЗ?

Question

Помогите разобраться в ситуации с расторжением по 214 ФЗ. Собираюсь расторгнуть договор по собственному желанию (к застройщику нареканий нет) - изменились обстоятельства и мне нужны мои деньги.
Подскажите, пож-ста, что значит пункт 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. Ст. 9 (расторжение договора) Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ?
В моем договоре указан штаф за НЕМОТИВИРОВАННЫЙ ОТКАЗ Дольщика от договора размере 10%.
Как правильно составить заявление, т.е. мотивировать мой отказ, чтобы он попадал по статью закона 214 и я смогла избежать штафа, а получить свои деньги в полном объеме или даже с процентами за их пользование?

И вообще с понятиями бы разобраться, что такое мотивированный или НЕмотивированный отказ Дольщика от договора в случае, когда косяки застройщика не учитываются (он выполняет свои обязательства)

Заранее благодарю.

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

Юлия,Спасибо ща оперативный ответ!
С кем договориться с застройщиком? Они против. Покупателя нет.квартира недешевая и даже цена сущ.ниже чем у застройщика пока рклиентов не привлекла, а деньги нужны срочно.Я слышала что были случаи когда дольщики выигрывали в суде отсуждая подобные штрафы за расторжение.Вы можете сказать каковы шансы выиграть в суде? ДДУ оформлен на папу-пенсионера. Суд может признать штраф несоизмерно большим к примеру? И назначить что то более символичное или вообще отментьь как думаете? Дду читала и не собиралась его расторгать , но..ситуация такая((( 
_____________________________________
Застройщик выкупить не хочет. Клиентов(покупателей) нет. Ваш папа - собственник. Более того, застройщик выполняет свои обязательства. Мотивация -  срочно нужны деньги. Сами подумайте, как вам быть. На мой взгляд, вероятность выигрыша в суде весьма мала. Но все же вам надо обратиться к юристам или адвокатам с текстом ДДУ, может быть после прочтения найдут возможность расторжения без штрафа или договорятся с застройщиком.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Вопросы по тексту ДДУ надо вообще-то задавать до подписания, а не после. Мотивированный отказ - это отказ в связи с тем, что застройщик виновен в несоблюдении обязательств. Если нет претензий, то нечем мотивировать. Советую договориться о переуступке права требования.

Как правильно расторгнуть договор по своему желанию и избежать штрафа согласно закону 214-ФЗ?

Похожие вопросы

Скажите, может ли дольщик расторгнуть договор долевого строительства жилья.

Невозможность выплаты кредита по договору на строящееся жилье - как расторгнуть договор с застройщиком и вернуть средства?

Как расторгнуть ДДУ и не платить неустойку в размере 10%?

Как вернуть деньги дольщику без расторжения договора и до решения суда - возможности и риски для застройщика

Что является немотивированным расторжением договора, а что мотивированным?

Как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и избежать штрафа в 10% от цены договора?

Вопрос о возможности взыскания штрафа с дольщика при расторжении договора участия в долевом строительстве

Как расторгнуть договор подряда при изменении личных обстоятельств и взыскать полное возмещение средств?

Возможно ли одностороннее расторжение договора долевого участия в строительстве на основании Закона о защите прав потребителя?

Как взыскать неустойку с застройщика при отсутствии основного договора и госрегистрации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59