Сложности и возможные проблемы при покупке незарегистрированного дома на земельном участке в деревне.

Вопрос №2958355 из г. Коряжма
опубликован 23.11.2013, 15:08

Question

Планируем купить земельный участок в деревне с незарегистрированным домом. Продавец получила его по наследству, у которой отец в своё время никак не хотел оформить дом, хотя был в нём прописан и дом имеет номер и запись в домовой книге в сельсовете. В наследстве тоже дом не фигурирует. То есть продавец говорит, что продаёт землю и всё,что на ней стоит. Если мы купим таким образом и потом начнём регистрацию дома, какие сложности могут возникнуть? Не могут ли у нас спросить например, откуда у вас взялся дом (которому 20 лет), где разрешение на строительство или ещё что? Формально бывший владелец не являлся собственником, вроде как дома и нет.

Горлышева Евгения Васильевна · Accepted Answer

Если покупать только земельный участок, то в договоре купли-продажи должно быть указано имеются ли на участке какие-либо строения или нет. Но всё же нужно выяснить каким образом человек мог быть прописан в доме, которого документально не существует. что за строение числится за данным зем.участком в сельсовете, потому что прописаться просто на зем.участке невозможно. Сама прописка указывает на улицу и номер дома в населенном пункте и даже есть домовая книга. Может быть дом является муниципальным? Просите наследника выяснить всё по дому или лучше не покупать такой зем.участок.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Лидия Вячеславовна, г.Коряжма !
КУПИТЬ Объект недвижимого имущества, в т.ч. Дом и Земельный участок вы можете только у его Собственника за которым зарегистрировано Право собственности в БТИ или Регпалате.

В данном случае вы вправе купить по договору купли-продажи только Земельный участок.

Что касается НЕ зарегистрированного дома, то купить его вы можете только по цене строительных материалов как ДВИЖИМОЕ имущество.

Желаю вам удачи                            Владимир Николаевич
                                                              г.Уфа 23.11.2013г
                                                              15:18 моск.

Сложности и возможные проблемы при покупке незарегистрированного дома на земельном участке в деревне.

Похожие вопросы

Как оформить землю под домиком в заброшенной деревне через сельсовет

Разрешение на строительство отказано, но строительство дома уже начато - юридическая ситуация и возможность оформления

Оформление наследственного права на дом без свидетельства о собственности на землю

Вопрос о легальности отказа сельсовета в оформлении земельного участка с находящимися на нем постройками

Процедура переоформления земельного участка в собственность - основные шаги

Можно ли его оформить после того как получим наследство.

Оформление прав на дом и землю после наследства - что делать в случае отсутствия документов и записи в по хозяйственной книге?

Наследство и проблемы с оформлением гаража в деревне - отказ в покупке земли

Как зарегистрировать дом в собственность без разрешения на строительство?

Как оформить половину дома в деревне без документов на дом и землю, если соседка не согласна оформлять - опыт и советы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59