Вопросы купли-продажи участка земли в коттеджном поселке Ореховая роща - взносы УК и ответственность за расходы

Мы хотим купить участок земли за городам в коттеджном поселке - Ореховая роща. Коммуникации проведены по меже, при оформления договора купли - продажи, УК Ореховая роща принуждает заключить договор (разрешение) на подключение к газу, свету и воде сразу - 250 000 рублей. По мимо этого покупатель начинает оплачивать в месяц: 1. свет на улице - 100 рублей. 2. вывоз мусора - 500 р 3. обслуживание газопровода 100-500 р 4. обслуживание сетей 300 р 5. управленческие расходы 100 р По моему мнению 2,3,4 пункты нужно оплачивать после начала строительства дома и подключения к коммуникациям. Но, если покупатель участка не согласен с подписанием договора, компания не продает участок. Вопрос №1 - Можно не платить эти навязаные УК, ни чем не обоснованные взносы? При условии, что договор оплат, подписан с нашей стороны? Можно потом через суд обосновать неуплату взносов? Вопрос№2 - Управляющая компания должна отчитываться за потраченные деньги? Например за мусор всего платит 300 земельных участков по 500 р в месяц - всего 150 000 в месяц, на данный момент построено всего 10 домов (из 300 участков), остальные участки стоят пустые, Куда деваются 150 000 рублей в месяц? Можно как то через суд потом вернуть эти деньги?