Возможное заглавие - Какие права имеет хозяйка снятой квартиры при возникновении конфликта и возможность выселения?

Question

Снимаю квартиру. Договор подписан на 11 мес. осталось еще пол года. Произошла ссора с хозяйкой. Хочет чтоб переехали за неделю. Имеет ли право выселить? Очень срочно.

Титова Татьяна Алексеевна · Accepted Answer

Елена вас обязаны предупредить о расторжении договора аренды ст 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Удалено · Answer

Елена, здравствуйте! Досрочное расторжение договора НАЙМА жилого помещения (у Вас, именно, договор найма, а не аренды, даже если его "обозвали" договором аренды) возможно только либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке, при наличии оснований, указанных в законе.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
------------------------------------------------------------------
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.



С уважением,
Харченко О.В.

Возможное заглавие - Какие права имеет хозяйка снятой квартиры при возникновении конфликта и возможность выселения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Имеет ли договор на проживание юридическую силу в случае выезда по требованию хозяйки квартиры?

Хозяйка грозит выселить в Питере - имеет ли она на это право, несмотря на указанный срок предупреждения в договоре?

Права и риски снимателя по субаренде без договора - может ли его выселить квартиросъемщица с заключенным договором?

Неустойка при досрочном расторжении договора о съеме квартиры без упоминания о ней

Права арендодателя - возможность повышения арендной платы в течение договора

Как защитить свои права - кто вправе выселить жильца, если хозяйка квартиры умерла, и как сохранить свое место проживания

Подскажите мне мои права, имеет ли она право нас выселить, в какие сроки и действителен ли договор.

Владелец квартиры проводит продажу - возможно ли принудительное выселение?

Имеет ли право собственник квартиры выселить из нее до истечении срока договора, при том

Может ли хозяйка расторгнуть договор аренды на квартиру самостоятельно после капитального ремонта и 10 месяцев проживания?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59