Квартира, полученная по договору расторжения ренты, является совместно нажитым в браке имуществом?

Вопрос №2982534 из г. Москва
опубликован 27.11.2013, 22:01

Question

ДО БРАКА квартира была оформлена по договору ренты одного из супругов на постороннего человека. 
В БРАКЕ был, расторгнут договор ренты. Право собственности на квартиру было оформлено на одного из супругов. 
Другими словами: 
До регистрации брака права собственности на квартиру в семье не было, во время брака право собственности на квартиру в семье появилось. Это был не подарок и не безвозмездная сделка. Это был Договор расторжения ренты. Следовательно, должно подпадать под понятие совестно нажитого имущества. 

Обратите внимание: это был не возврат квартиры, а фактически приобретение квартиры.

Аналогичная ситуация может быть с квартирой оформленной до брака в залог банка под кредит, а потом в браке выкупленной у банка. Тогда, это точно подпадает под совместную собственность. Тогда, чем вариант с договором расторжения ренты отличается? 

Поясните, кто разбирается. Так ли это? 

Вопрос: Является ли квартира, полученная по договору расторжения ренты, совместно нажитым в браке имуществом?

Антипин Владимир Витальевич · Accepted Answer

Считаю, что данная квартира не относится к совместнонажитому имуществу и, соответственно, не подлежит разделу, т.к. договор расторжения ренты безвозмездный.

Дышловая Евгения Викторовна · Answer

Согласно ст. 585 ГК, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Поэтому надо смотреть договор ренты. Если за плату, а сделка совершена в браке, то можно говорить о том, что квартира должна делиться между супругами как совместно нажитое имущество.

И даже если бесплатно, но все платежи по договору ренты производились из общего супружеского бюджета, то и в этом случае я бы ставила вопрос о признании такой квартиры совместно нажитым имуществом. Вопрос неоднозначный...

Кроме того, договор ренты был заключен до брака, следовательно возможен спор о размере долей.

Неустроев Александр Алексеевич · Answer

дравствуйте! Все так, если не доказано обратное... Возможно и такое

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Мое мнение: квартира, полученная по соглашению о расторжении ренты не является совместно нажитым имуществом. Она не была куплена с использованием общих денег, если грубо.

Вдовкин Валерий Анатольевич · Answer

Для того чтобы правильно ответить на данный вопрос нужно ознакомиться с соглашением о расторжении договора ренты.

Квартира, полученная по договору расторжения ренты, является совместно нажитым в браке имуществом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Правовой статус квартиры, полученной по договору расторжения ренты в браке - совместно нажитое имущество или нет?

Судебно-правовой аспект - Совместное имущество или несовместное?

Квартира, полученная по договору расторжения ренты, является совместно нажитым имуществом в браке

Каков статус квартиры после возвращения кредита и изменения собственника?

Квартира после брака - совместная собственность или возврат?

Право на половину квартиры - действительность вексельной схемы и договора поручения в браке

Вопрос признания брачного договора утратившим силу в случае наследования квартиры-студии.

Не хотелось бы предполагать такое, но в случае, если его не станет, будет ли являться право на квартиру

Как определить какое имущество попадает под определение «совместно нажитого имущества», и какое не попадает под это определение?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59