ДДУ задним числом с условием продажи однушки - нормально ли такое предложение?

Question

У нас намечается ДДУ задним числом в связи с тем, что у нас наличкой есть только 1/3 от стоимости новой (еще не купленной нами) квартиры. Остальные 2/3 - рассчитываем продать нашу однушку.
И нам застройщик предложил такой вариант ДДУ задним числом, потом 1% в мес. от стоимости приобретаемой нами у них квартиры, до момента пока не продадим свою однушку и не уплатим им остаток 2/3. Скажите, это нормально? 
Спасибо заранее.

Деревянко Станислав Юрьевич · Accepted Answer

ст. 169 ГК РФ Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Не стоит нарываться на ничтожную сделку - ДДУ регистрируется в Росреестре.

Босоногов Алексей Евгеньевич · Answer

Татьяна настоятельно не советую Вам рисковать
Регистрация сделок с недвижимым имуществом, в том числе по договору долевого участия в строительстве, проходит в Федеральной регистрационной службе РФ. Если в этом доме есть зарегистрированное право собственности хоть на одну квартиру, значит, акт ввода в эскплуатацию уже есть в ФРС. Соответственно, такой договор не пропустят. Кроме того, могут наложить на застройка административную ответственность.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Татьяна, в данном случае, у Вас есть определенные риски:
1. Договор ДДУ регистрируется в УФРС и считается заключенным с момента регистрации. То есть, с момента регистрации Вы можете быть уверены в том, что второго такого не будет зарегистрировано и Вас потом не встретят на пороге Вашей квартиры еще одни "хозяева".
2. Деньги Вы отдадите, у Застройщика возникнут проблемы , попытаетесь вернуть - может и не получится, потому что денег нет, нет денег и нет квартиры, потому что договор не зарегистрирован.
3. Что мешает заключить договор текущей датой, сдать на регистрацию, а в договоре прописать не 1 %, а пересчитать его с учетом того "заднего" периода?
Делайте все по закону, чтобы не было проблем.

ДДУ задним числом с условием продажи однушки - нормально ли такое предложение?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как уменьшить налог с продажи квартиры при приобретении новой - возможен ли вычет из доходов?

Какие могут быть еще варианты, чтобы отдать ребенку его долю?

Как сократить налогооблагаемую базу при продаже квартиры - вычет из доходов за покупку новой однушки.

Как купить квартиру с незаконной перепланировкой и узаконить ее после покупки?

Нарушение договора - застройщик изменил проект и забрал одну комнату в приобретенной в ипотеку квартире

Как расторгнуть договор ДДУ в расрочку при срочном переезде в другой регион и возможном наложении штрафа в 10%

Как заключить договор, чтобы квартира была за нами до продажи нашей собственной?

У меня такой вопрос к вам: у меня сносят хрущовку и предлогают варианты квартир не в моём районе

Как разрешить проблему с застройщиком и сохранить понравившуюся квартиру на стадии строительства?

Как оформить новую квартиру в совместной собственности при учете разных вкладов в покупку и ипотеку

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59