ДДУ задним числом с условием продажи однушки - нормально ли такое предложение?

Не стоит нарываться на ничтожную сделку - ДДУ регистрируется в Росреестре.

Татьяна настоятельно не советую Вам рисковать

Регистрация сделок с недвижимым имуществом, в том числе по договору долевого участия в строительстве, проходит в Федеральной регистрационной службе РФ. Если в этом доме есть зарегистрированное право собственности хоть на одну квартиру, значит, акт ввода в эскплуатацию уже есть в ФРС. Соответственно, такой договор не пропустят. Кроме того, могут наложить на застройка административную ответственность.

Татьяна, в данном случае, у Вас есть определенные риски:

1. Договор ДДУ регистрируется в УФРС и считается заключенным с момента регистрации. То есть, с момента регистрации Вы можете быть уверены в том, что второго такого не будет зарегистрировано и Вас потом не встретят на пороге Вашей квартиры еще одни "хозяева".

2. Деньги Вы отдадите, у Застройщика возникнут проблемы , попытаетесь вернуть - может и не получится, потому что денег нет, нет денег и нет квартиры, потому что договор не зарегистрирован.

3. Что мешает заключить договор текущей датой, сдать на регистрацию, а в договоре прописать не 1 %, а пересчитать его с учетом того "заднего" периода?

Делайте все по закону, чтобы не было проблем.