Как разрешить проблему с застройщиком и сохранить понравившуюся квартиру на стадии строительства?

Вопрос №13046770 из г. Москва
опубликован 20.08.2017, 17:57

Question

Покупаем квартитру на стадии строительства. Застройщик предложил забронировать понравившуюся квартиру, для чего заключили договор на консультационные услуги и оплатили 30000 руб., которые потом вычитаются из стоимости квартиры.
Застройщик предоставил нам договор долевого участия, в котором у нас есть замечания по 8 пунктам. Основное - это право застройщика без согласования с покупателем менять планировку и площадь квартиры и потом требовать доплату, если будет увеличение площади.
Застройщик не соглашается вносить никакие изменения, потому что это типовой договор, и настаивает на подписании его в таком виде. Другой вариант получается, это расстаться с застройщиком, потеряв 30 тыс. рублей. 
Посоветуйте, что делать. При этом нам не хотелось бы "расставаться" с застройщиком, поскольку квартира нас устраивает по цене, планировке, местонахождению и по всем другим параметрам.

Окунькова Татьяна Михайловна · Accepted Answer

Вы оплатили по договору 30 000 рублей консультационные услуги, то есть за работу юриста. Эта сумма не должна входить в ДДУ, так как договор не является предварительным договором (и не авансом).
Все последующие изменения в ДДУ вносятся путем заключения дополнительного соглашения к ДДУ, которые Вы (как сторона) можете не подписывать. Поинтересуйтесь репутацией застройщика, все ли объекты были сданы им в срок, есть ли судебные споры с данным застройщиком. И самое главное - в порядке ли разрешительная документация на строительство.

Кузьминых Сергей Владимирович · Answer

Деньги в сумме 30 тыс. он не вправе не возвращать, что за консультационные услуги он оказал? Типовых договоров не бывает, не хочет вносить изменения значит нужно руководствоваться законом.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Вообще-то, даже если Вы расстанетесь с застройщиком, то 30 тысяч не должны потерять, так как, вправе расторгнуть договор в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов, которые он должен подтвердить. Если услуга Вам не была оказана, то расходов не было.
Что касается ДДУ, то это, и правда, стандартная форма, в процессе строительства допускаются некоторые изменения площади в любую сторону, и если получится в большую, то нужно доплачивать.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Олег Юрьевич, если Вы настроены купить именно эту квартиру, то Вы не сможете заставить застройщика изменить условия договора, придется соглашаться. 
Второй вопрос, что если нет - можно рассмотреть вопрос о возврате денег за консультационные услуги.

Как разрешить проблему с застройщиком и сохранить понравившуюся квартиру на стадии строительства?

Похожие вопросы

Заключение договора бронирования квартиры - как сохранить сроки при задержке подготовки ДДУ застройщиком

Могут ли меняться цены в договоре бронирования квартиры - консультация по вопросу изменения стоимости.

Дополнительная оплата за сбор справок - что говорит договор риелтора на покупку квартиры?

«Проблема с возвратом задатка за бронирование квартиры - что гарантирует договор с агентством недвижимости?»

Застройщик отказывается продать квартиру из-за льготной ипотеки - нарушение закона?

Как вернуть деньги за бронирование объекта долевого строительства, если есть Акт выполненных работ по Договору об оказании услуг?

Взыскание неустойки с агентства за неисполнение договора по бронированию квартиры в строящемся доме

Проблема с выводом квартиры из залога у банка после покупки - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59