Опыт покупки земельного участка и строительства в коттеджном поселке - сложности с застройщиком и коммуникациями, вопросы по управляющей компании и статусу земли

Я купил земельный участок у компании по строительству Коттеджного поселка. Было два варианта покупки у компании с подрядом и без подряда. Так же компания предлагало отдельно Без обязательства купить пакет коммуникаций за 800 000 рублей (газ, канализация, водоснабжение, электричество 6 кв). Я выбрал вариант покупки земельного участка без подряда и без пакета коммуникаций. Решил, что сам построю дом и проведу коммуникации. Договор на покупки земельного участка я заключил не с компанией по строительству Коттеджного поселка, а с Физическим лицом. По факту завершение сделки мне выдали Свидетельство о регистрации земельного участка, кадастровый паспорт (земли сельскохозяйственного назначения с разрешением использования под дачное строительство). В дальнейшем ситуация с застройщиком коттеджного поселка была следующая. По рекламе на сайте у них было информация по строительству забора вокруг всего коттеджем поселка, но по факту они мне сообщили что забор будут строить только у того кто купил землю с подрядом. Так же у них на генеральном плане было выделено место под строительство автомобильной стоянки, а по факту они взяли и продали эту землю под строительство без подряда физ. лицу. Я решил купить у них пакет коммуникаций, но не весь только электроснабжение и газоснабжение. Отдельно эти опции пакета коммуникаций продавать мне отказали, сказали что пакет продается толко полностью. Так как технические параметры полного пакета коммуникации меня не устроили, я решил самостоятельно подключить коммуникации к участку и прекратить полностью контакты с данным застройщиком коттеджного поселка. И так, я решил начать с электричества, подал заявку на получение ТУ на электроснабжение 15 кв. В течение 3 месяцев получил ТУ и заключил договор (550 руб) и в данный момент Электросетевая компания выбрала подрядную организацию на выполнение работ по ТУ со сроком окончания работ октябрь 2014 год. Так что по электричеству вопросов пока не возникают. По газоснабжению все было сложнее, застройщик утверждал, что газ частный и ТУ мне никто не выдаст. Я подал заявление на выдачу ТУ и мне межрайгаз выдал отказ. Пришлось мне писать письма в различные инстанции касательно газоснабжения моего земельного участка. Письма были написаны в администрацию, в управление области, в министерство энергетики РФ, Роспотребнадзор, Ростехнадзор РФ и наконец в Федеральную антимонопольную службу. ФАС в течение года смогла выбить ТУ у межрайгаз. И по факту я получил ТУ на газоснабжение, сделал РД и буду строить газопровод. В данный момент я также пытаюсь перевести землю в ИЖС. Написал заявление в Администрацию и в данный момент его рассматривают. У меня земельный участок граничит с ИЖС. У меня возникают следующие вопросы, как в будущем застройщик будет регистрировать управляющую компанию и что будет если многие откажутся вступить в управляющую компанию? И какой у меня сейчас статус земли к отношению к застройщику и администрации? Если не создана управляющая компания и ДНП.