Сообщение с внешним миром осуществляется бабушкой только через нашу комнату.

Здравствуйте, Влад.

Договор дарения подлежит гос. регистрации в регистрационном органе юстиции. С момента такой регистрации право собственности переходит к одаряемому. Что бы подарить свою бывшую собственность другому лицу нужно сначала признать договор дарения недействительным. Я думаю, что бабушка этого сделать не сможет, т.к. для этого нужны основания.

Если же Вы заменяете действия бабушки, составившей завещание в Вашу пользу, понятием "сделала дарстаенную" , то да бабушка может составить новое завещание, не ставя Вас в известность и в этом случае действительным будет последнее завещание.

Наследник по завещанию, вступив в наследуемые права, вправе будет по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом, а именно:

подарить свою долю кому-угодно не ставя Вас в известность,

продать свою долю, но с соблюдением ст.250 ГК РФ (преимущественное право),

вселиться самому и вселить своих несовершеннолетних детей без Вашего на то согласия,

и т.д. пользоваться всеми права как собственник данного помещения.

заставить Вас продать свою (Вашу) долю квартиры никто не вправе, даже суд.

Если не будет составлено завещание, то после смерти бабушки ее наследуемое имущество будет унаследовано по закону наследниками первой очереди в равных долях. К наследникам первой очереди относятся супруг, дети и родители наследодателя, внуки по праву представления.

Если из детей у бабушки только Ваша мама (при этом супруга уже нет, родителей уже нет), то она будет единственной наследницей. Если у бабушки были еще дети, но их уже нет в живых, то их долю по закону наследуют их дети (внуки бабушки) по праву представления.

Вывод: правильно оформите договор дарения с последующей регистрацией в регистрационном органе юстиции.

Успехов