Как защитить свои интересы при одностороннем расторжении договора аренды торгового павильона

Деньги не возвращайте, более того, можете предъявить убытки в связи досрочным расторжением договора

Пусть обращается в суд.

Минимум за 30 дней можно расторгать договоры согласно ГК РФ - пусть идёт в суд для расторжения договора.

На основании части 2 статьи 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Тем самым, арендатор нарушил требования гражданского кодекса РФ о сроке предупреждения Вас о расторжении договора, Вы вправе не возвращать ему арендную плату за декабрь месяц 2013 года, а если денежных средств недостаточно, то можете через суд требовать уплаты арендной платы за декабрь.

Если, конечно, иной срок не предусмотрен законом.

Пусть подает в суд, решение будет явно не в ее пользу, при Вашем грамотном подходе.

У меня небольшая опечатка, правильно читать: "Если иной срок не предусмотрен договором".

Елена

вашу правовую позицию при взыскании убытков обосновывайте тем, что арендатор по своей инициативе может расторгнуть договор только в судебном порядке и только в соответствии со ст. 620 ГК РФ

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Елена, добрый день!

Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды только в следующих случаях (ст. 620 Гражданского кодекса РФ):

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Во всех случаях арендатор может только в судебном порядке расторгнуть договор аренды (если, конечно, самим договором не предусмотрен внесудебный порядок одностороннего расторжения договора).

В Вашем случае у арендатора нет оснований требовать расторжения договора.

Однако Ваш арендатор является субарендатором, т.к. Вы сами арендуете площади у администрации (Арендодателя). Поэтому нужно знать, а разрешено ли Вам администрацией (Арендодателем) сдавать свои арендуемые площади в субаренду. Если Вы сдали площади в субаренду без согласия администрации, то не вправе требовать арендной платы с субарендатора.

Обязательно напишите, что возражаете против одностороннего расторжения договора.Ваш ответ на письмо ОБЯЗАТЕЛЕН

Юридических оснований для одностороннего расторжения через суд до ОКОНЧАНИЯ срока договора у нее нет

Уважаемая Елена!

1. Если договором аренды предусмотрена возможность расторжения путем уведомления за 1 день, то тут ничего не поделаешь, подписав договор Вы согласились с этим условием. Если ничего подобного нет, то все ее "сообщения" о расторжении являются безпочвенными, можете просто их игнорировать.

2. Соответственно, если расторжении законно (см. п. 1), то вернуть деньги должны, если нет, то можете их смело оставлять у себя.

3. Вопрос уплаты налогов зависит от того как указано у Вас в договоре, скорее всего это - Ваша обязанность.

4. По общему правилу расторжение м.б. только в судебном порядке, если иное не предусмотрено договором. В судебном порядке расторгнуть в Вашем случае будет невозможно, если договором условия расторжения не были предусмотрены.