Как оформить ипотеку при наличии доли несовершеннолетнего ребенка в квартире

Вопрос №3000276 из г. Чита
опубликован 01.12.2013, 19:36

Question

В этом месяце буду заключать договор ипотеки на 3-х комнатную квартиру. Есть квартира, оформленная на меня и несовершеннолетнюю дочь в равных долях 2-х комнатная. Цель - улучшение жилищных условий. Лишних денег нет. Хочу продать 2-хкомнатную, оплатить 3-х комнатную этими деньгами - стоимости равнозначны. Как следует оформлять договор ипотеки - только на себя или с разрешения опеки на себя и дочь. Банк не возражает. Разрешит ли потом опека продажу двушки и использование денег ребенка на оплату его доли в новой квартире? Как следует поступить?

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Лариса, у Вас не должно возникнуть никаких проблем.
Поскольку в данном случае происходит увеличение площади, комнат, т.е. условия жизни ребенка только улучшаются. 
Для оформления согласия опеки на продажу квартиры Вам необходимо предоставить предварительный договор покупки этой трехкомнатной квартиры. 
Оформить в данном случае получится на себя и дочь. Только на себя - никак, потому что ребенку нужно оформить долю взамен доли в двухкомнатной квартире.
Вы не "потом" разрешение опеки просите, а сразу, как я описал выше, а то потом будет поздно.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Скорей всего, опека не разрешит. Т.к. имущество будет  в ипотеке(в залоге), а не в собственности ребенка.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Что значит банк не против? Не против, чтобы созаемщиком был несовершеннолетний? Такого быть не может. Заемщиком будете только Вы, а покупателями по договору купли-продажи будете Вы и ребенок. Собственником доли ребенок будет, но, полагаю, что орган опеки не согласится на то, чтобы доля несовершеннолетнего находилась в залоге (банк в залог возьмет всю квартиру).
Орган опеки даст свое согласие на продажу доли ребенка если вы предоставите документы на трехкомнатную квартиру и укажете размер будущей доли ребенка в ней.
Непонятно зачем брать кредит, если стоимости квартир равные.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Так Вы не ответили на вопрос - как мне оформить ипотеку - только на себя или на себя и ребенка? 
______________________
Согласна с Евгенией Васильевной.
Ребенок не может быть созаемщиком, он не работает. Опека согласие не даст, т.к. в преддоговоре уже будет написано, что квартира покупается в ипотеку.

Как оформить ипотеку при наличии доли несовершеннолетнего ребенка в квартире

Похожие вопросы

Есть ли у меня варианты улучшить жилищные условия?

Вопрос о возможности использования доли ребенка на гашение ипотеки - разрешит ли опека?

Возможна продажа квартиры с долей ребенка при наличии согласия банка - вопросы специалистам

Продаем старую квартиру с долями детей и планируем использовать их деньги на ипотеку в новом жилье - возможно ли это?

Продажа квартиры - Невыполнение обязательств перед опекой в отношении несовершеннолетнего

«Продажа и перепланировка жилья с соблюдением условий опеки

Как правильно оформить квартиру при покупке нового жилья и последующей продаже старой?

Как правильно осуществить выделение долей детям, с последующим переносом их в квартиру бабушки

Продажа 2-х комнатной квартиры - как решить проблемы с органами опеки и оплатить ипотеку в 4-х комнатной квартире

И Даст ли разрешение опека на первого ребенка если мать одна собственник 3-х комнатной квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59