Продажа новостройки в Санкт-Петербурге - Вопросы ипотеки и раздела имущества после развода

Продаю новостройку, моим покупателям одобрили ипотеку на уступку прав по договору долевого участия в ВТБ-24 в г.Санкт-Петербург. Есть главная тонкость, хотя может я и зря беспокоюсь - квартира покупалась за наличный расчет в рассрочку в общую долевую собственность с супругой. С марта 2013 года мы разведены и ежеквартальные платежи за квартиру с марта 2013 года плачу я один, так что квартира в целом не является совместно нажитым имуществом - нет свидетельства о праве собственности, нет полного расчета за квартиру в период брака, платежи сейчас производятся не совместно, а одним из бывших супругов-дольщиков, т.е.мною. Мы с супругой устно договорились, что с продажи я отдаю ей 600 000 рублей, остальные средства оставляю себе. Вопрос-Потребуется ли для банка и для ФРС Ленобласти (Всеволожский район) соглашение между бывшими супругами о разделе имущества (или имущественных прав по ДДУ), частично оплаченных в период брака? Или если в договоре уступке будут прописаны разные суммы для каждого из дольщиков вопросов ни у банка, ни у ФРС не возникнет? Хотелось бы лететь в Санкт-Петербург готовыми ко всем сценариям, хотя в крайнем случае такое соглашение можем оформить и по прилету за пару часов у любого нотариуса.