Нарушение условий договора - возможность приостановить регистрацию и наложить запрет на продажу квартиры

Вопрос №3014676 из г. Москва
опубликован 04.12.2013, 11:23

Question

Покупая квартиру мы внесли аванс 50 тыс рублей, определили сроки. В договоре был пункт, что до данного срока продавец обязуется не предпринимать действий по отчуждению квартиры. В результате до окончания действия нашего договора, продавец нашел другого покупателя и они отдали документы на регистрацию договора купли продажи в регпалату. Нам сообщили, что передумали и готовы вернуть аванс. Можем ли мы на основании договора аванса приостановить регистрацию и наложить запрет на продажу. Ни каких штрафных санкций по отношению к продавцу прописано не было. Продавец просто нарушил условия договора и продает другому.

Харченко Ольга Валерьевна · Accepted Answer

Алексей, здравствуйте! Никакого перевода прав и обязанностей покупателя тут быть не может. Ваш продавец передумал и готов вернуть аванс. Это его право. Никаких обязательств между Вами и продавцом нет, так как не заключен ни договор купли-продажи, ни даже предварительный договор купли-продажи. Выходить в суд - терять время и деньги. Все эти "договоры аванса", придуманные маклерами - просто для успокоения покупателя... 
Вы имеете право только на возврат денежных средств, переданных в качестве аванса. Естественно, в полном объеме. 

С уважением,
Харченко О.В.

ООО "ЭкспертКонсалтинг" · Answer

Приостановить регистрацию договора в данном случае не получится, т.к. нарушение договора со стороны ваших продавцов не является основанием к приостановлению регистрации в рег палате.
Действовать нужно иначе: необходимо обратиться в суд с исковым заявлением в течение 3 месяцев, суть которого сведется к тому, что вы требуете на себя перевода прав и обязанностей покупателя.  ст. 8.1. ГК РФ

Нарушение условий договора - возможность приостановить регистрацию и наложить запрет на продажу квартиры

Похожие вопросы

Возможность возврата аванса при отказе банка в выдаче ипотеки в предварительном договоре купли-продажи квартиры

Суд признал правомерным иск Покупателя о возврате аванса в двойном размере

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры - возможность вернуть аванс, несмотря на предусмотренную неустойку

Можно ли вернуть аванс за квартиру, если не заключен договор купли-продажи?

Истек срок действия соглашения об авансе

Вопрос о возврате аванса при отсутствии условий в договоре на покупку дома

Возможные действия покупателя после несоответствия предложенной квартиры ожиданиям

Продавец хочет вернуть аванс после задержки ипотечного банка в течение пандемии - обоснованы ли его действия?

Что будет, если не успеть заключить основной договор после предварительного? Возвращение аванса и возможность штрафа

Возврат аванса при отказе от заключения договора купли-продажи - что указано в договоре и что может требовать покупатель?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59