Как обычно в нашей практике мы направили новый договор аренды для подписания с нашей подписью и печатью.

На самом деле, договор аренды считается незаключенным. И дело даже не в вопросе о существенности условия об арендной плате. Есть общие нормы о заключении договоров, которые относятся и к договору аренды, поскольку нормы главы 34 ГК РФ "Аренда", других особенностей в этой части не устанавливают. Согласно п.2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п.1 ст. 433 ГК РФ). Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой (ст. 438, 443 ГК РФ). Другими словами, направление арендатором протокола разногласий свидетельствует о том, что арендатор не совершил акцепт, т.е. не согласился с вашим проектом договора (предложением заключить договор на определенных условиях). В свою очередь, протокол разногласий арендатора является отказом от вашего варианта договора и предложением заключить договор на иных условиях, чем вы указали (новым условием). Вы на это предложение ответили отказом, т.е. не совершили акцепт. Причем не имеет значения по какому условию вы не договорились. Сторона, т.е вы, вправе признать для себя существенным любое условие договора (ч.2 п.1 ст. 432 ГК РФ). Следовательно, заключение договора не состоялось.

В такой ситуации, ваша организация вправе требовать выселения арендатора в том числе и в судебном порядке.

С уважением,