Как покупатель недвижимости я имею право на имущественый налоговый вычет при покупке квартиры.

Меня зовут Денис, хотел бы задать пару вопросов по имущественным налоговым вычетам (ИНВ) из подоходного налога по сделкам с недвижимостью. В 2005 г. я произвел ряд действий: 1. Продал комнату в коммунальной квартире (приватизирована с 02.10.2003 г. на мое имя) за 502 000 руб. (рыночная цена официально указана в договоре). 2. Получил ипотечный кредит на приобретение квартиры в строящемся доме в размере 820 844 руб. 3. Выручку от продажи комнаты (500 000 руб.) направил в качестве оплаты приобретенной квартиры (взнос из собственных средств по ипотеке). 4. Стоимость приобретенной квартиры в строящемся доме 1 320 844 руб. (по договору долевого строительства). Оплата произведена полностью, платежные документы есть (500 000 руб. из собственных средств и 820 844 руб. из кредитных средств). Как я понимаю, результатом этих операций стало: 1. Как налогоплательщик я обязан оплатить за 2005 г. подоходный налог (помимо подоходного с моей зарплаты) от продажи комнаты; 2. Как покупатель недвижимости я имею право на имущественый налоговый вычет при покупке квартиры. 3. При этом я могу воспользоваться ИНВ и при продаже своей комнаты. В связи с этим, возникает ряд вопросов по ньюансам: 1. Как я понимаю ст. 220 НК РФ - поскольку я продаю приватизированную комнату в квартире (т.е.долю), то сумма ИНВ, на который я имею право, составляет не 1 000 000 руб., а сумму пропорциональную доле моей комнаты: 14/48 от 1 000 000 руб., т.е. порядка 291 667 руб.? 2. Следовательно, сумма возможного ИНВ не покрывает стоимость моей проданной комнаты, и из разницы я должен заплатить налог 13%, даже если я воспользуюсь ИНВ при продаже комнаты? 3. Имею ли я право на ОБА имущественных налоговых вычета (как при продаже, так и при покупке), или только на ОДИН имущественный налоговый вычет? Т.е. правильно ли я понимаю, что если воспользоваться ИНВ при приобретении квартиры в строящемся доме, то подоходный налог от продажи комнаты за 2005 г. мне необходимо будет оплатить в полном размере (13% от стоимости комнаты 502 000 руб.), но при этом за счет ИНВ эта сумма уплаченного налога будет мне возвращена после подачи заявления на ИНВ? Приношу извинения за большой объем изложенного материала, но надеюсь, что Вы с вниманием прочтете мои вопросы. Заранее благодарен за Ваше внимание. С уважением, ДЕнис.