Приватизация ФГУП - невыполненный передаточный акт и споры о праве пользования нежилыми помещениями

является ли неподписание и ненаправление акта другой стороне пользование данными нежилыми помещения незаконным? и в частности сдача их в аренду - соответственно, является не законным, так как имущество не было передано;

могут ли ОАО на праве хоз.ведения принадлежать нежилые помещения? - не могут, так как это коммерческая организация.

Сдача в аренду является законной, поскольку произошло универсальное правопреемство. Подписание в данном случае каких-либо документов ни на что не влияет, если ОАО зарегистрировано.

На праве хозяйственного ведения ОАО ничего принадлежать не может. Это не государственное предприятие.

Согласно Гл.19 ГК РФ на праве хозяйственного ведения имущество может принадлежат ГУМ либо МУП, чем не является ОАО!

Право собственности в результате приватизации этого имущества просто пока не зарегистрировано, но на праве хоз. ведения оно сейчас ОАО не принадлежит. Причем оно вообще не принадлежит ОАО, т.к. не было передано в порядке приватизации.

передать вам могли только то что на момент передачи было зарегистрировано в егрп.

Права собственности на данные помещения были зарегистрированы ?

Росреестр не зарегистрирует такую передачу.

В вашем случае передача помещений ничтожна то есть не влечет никаких правовых последствий кроме как возврат в прежнее положение.

Уважаемое VictoriyaNova, г.Москва !

Во-первых:

С ОАО должен быть заключен Договор аренды данных нежилых помещений.

Одновременно после подписания Договора аренды данных нежилых помещений должны быть подписаны Акты приёма-передачи данных нежилых помещений.

Во-вторых:

ОАО являясь коммерческой организацией НЕ может иметь имущество на праве хозяйственного ведения, а может иметь данное имущество на праве аренды либо в Собственности и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 05.12.2013г

21:10 моск.

Состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте.

В передаточном акте указываются все виды подлежащего приватизации имущества унитарного предприятия, включая здания, строения, сооружения (ст.11 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества").

Пока акта не будет, то зарегистрировать право собственности ОАО не сможет. А значит и имущество это не перешло в его собственность и тем более на праве хоз.ведения.

Учитывая, что имущество находилось на праве хозяйственного ведения, а также то, что в состав имущественного комплекса входит имущество, которое не подлежит приватизации, то использование и распоряжение данным имуществом ОАО является незаконным.

Данное имущество должно быть изъято собственником.

По первому вопросу - изменение арендодателя не влечет прекращения договора аренды (если Вас интересовало именно это). При этом наличие или отсутствие Акта на права арендатора использовать арендованное имущество не влияют.

А на второй вопрос Вы сами ответили: хозяйственные общества не имеют права использовать имущество на праве хозяйственного ведения.

в целях сдачи помещеий в аренду вас выручит некая модель но это уже отдельный разговор.

1. неподписание акта - это свидетельство о незавершенности процесса передачи имущества. подписание акта - это факт передачи имущества, т.е момент перехода его вам. соответственно в аренду сдать, то,что вам не принадлежит нельзя.

2статья 214 гк рф - читайте до конца п. 4 ст. 214 ГК Рa говорит об оперативном управлении собственником имущества. вам

вам передали имущество и она должно быть закреплено за вами в соответствии с ваше ОПФ - ваша ОПФ - ОАО, следовательно имущество может вам принадлежать только как собственность.

никакого оперативного управления или хозяйственного ведения быть не может.

согласно ст. 294 ГК РФ данные правоотношения распространяются только на государственный и казенные предприятия.

вы уже не ФГУП- у вас нет собственника, вы сами являетесь собственниками со 100% вкладом государства, но ОПФ ваша изменилась.

этап реорганизации прошел и теперь уже на вас распространяется закон об АО

удачи.

добрый вечер.

ваши вопросы наводят меня на мысль о корпоративном юристе которого нет.

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 6 июня 2002 года № АБ-2/10009

27. На основании и в соответствии с решением об условиях приватизации составляется передаточный акт (п. 1 статьи 11 Закона), который по форме и содержанию соответствует составу подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП (пункт 15). Приложениями к передаточному акту являются расчет балансовой стоимости подлежащих приватизации активов ФГУП (пункт 18) и перечень обременений (ограничений) имущества, включенного в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП (пункт 17).

28. Передаточный акт от передающей стороны подписывается соответственно заместителем Министра или руководителем территориального органа.

29. Передаточный акт от принимающей стороны подписывается единоличным исполнительным органом открытого акционерного общества (при преобразовании ФГУП в акционерное общество) или покупателем при продаже имущественного комплекса ФГУП на аукционе или на конкурсе.

Передаточный акт подписывается принимающей стороной после регистрации открытого акционерного общества (при преобразовании ФГУП) либо после подписания договора купли - продажи имущественного комплекса ФГУП (при продаже на аукционе или на конкурсе).

Описанный выше оборот был ярко и неоднократно проявлен департаментом имущественных отношений минобороны.