Как защитить вещное право и обеспечить безопасность семьи при покупке квартиры, зарегистрированной посторонним лицом?

Question

Планируем приобрести квартиру, в которой постоянно зарегистриван Ч. , не являющийся собственником (отказался от принадлежащей ему доле при приватизации 1993) о невозможности выписать знаем, хотелось бы знать, какую тактику можем избрать мы-добросовестные приобретатели, для защиты своего Вещного права, так как Ч. имеет бессрочное право пользования ВСЕЙ квартирой, принадлежащей нам по праву собственности. В данной двухкомнатной квартире планируем проживать семьей-мать, отец и двое несовершеннолетних детей 1999 и 2004 г. р. (девочки). Встает вопрос о безопасности детей, имущества при проживании ПОСТОРОННЕГО мужчины, само его присутствие нарушает наше констиционное право собственности. На что можно рассчитывать в суде, при том, что у Ч. , это не единственное жилье, а для нашей семьи единственное.
Заранее благодарна за ответ!

Удалено · Accepted Answer

Светлана, здравствуйте! Вы пишете, что Вы знаете о приобретении Ч. права бессрочного пользования данной квартирой. Если он фактически проживает в данной квартире или отсутствует, но временно, выселить его и прекратить его право пользования нельзя. Суд Вам не поможет, и никаких вариантов НЕТ! Не тратьте время и деньги на суды, а, лучше, вообще не приобретайте данную квартиру. 
Если же он добровольно выехал в другое постоянное место жительства, но шанс признать его утратившим право пользования есть. НО это только мизерный шансик, так как если завтра он приедет и войдет в квартиру - не сможете его выселить, нет вариантов. Сколько у него в собственности жилых помещений - правового значения не имеет.
Подумайте, прежде, чем купить такую квартиру.. Не нужно покупать.. Пожалейте детей, так как право пользования у данного гражданина Ч. ВСЕЙ площадью квартиры. 

С уважением,
Харченко О.В.

Погосова Елена Александровна · Answer

Полагаю, что вы за соответствующую цену покупаете квартиру, где Ч отказался от приватизации. Знаете, что покупаете, и зачем. Если бы в квартире не было Ч, то продавалась бы она за полную стоимость. Выход есть, но в рамках сайта отвечать не буду. Только в порядке очной консультации.

Удалено · Answer

Даже суд не может лишить его права пожизненного пользования этой квартиры. Тот факт, что у него есть другое жилье и то, что вы добросовестные покупатели не имеет значения. Никаких ваших конституционных прав тут не нарушается. Вы в курсе ситуации и можете выбирать покупать эту квартиру или нет.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Вы уж извините, но я так понимаю, что квартиру Вы покупаете за полцены, еще и хотите как-то его в квартиру не впускать? Так не получится. Хотите, чтобы Ваши конституционные права не нарушались (хотя здесь они и не нарушаются)  - покупайте свободную от обременений квартиру. Максимум, что ВЫ можете попытаться сделать - определить порядок пользования, но не более того.

Как защитить вещное право и обеспечить безопасность семьи при покупке квартиры, зарегистрированной посторонним лицом?

Похожие вопросы

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

В указанную квартиру мой муж вместе с сыном вселились 27 октября 1998 года и были там зарегистрированы до 29 июня 1999 года.

Отказ от права приватизации и его последствия - сохранение права проживания и регистрации в квартире без собственства

И какие права теперь есть у нас у детей в отношении этой квартиры?

Прошу Вас подскажите: можем ли мы приватизировать квартиру, в которой проживаем?

С 2004 года мама и я, как собственники жилья, опять прописали отца в нашу квартиру.

Проблема с проживанием в муниципальной квартире - отсутствие приватизации и ущемление прав

Спор о праве пользования жилым помещением - ситуация с приватизацией и участие внука

Как зарегистрировать право на квартиру после получения свидетельства о наследстве от нотариуса?

Если имеют, то как собственнику продать данное жилье, если нет возможности, а особенно желания совместного проживания с ними?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59