Раздел имущества при разводе - вопросы по ипотеке и правах на жилье

Была семья (вполне порядочная) я, супруга, сынишка 7 лет, сынишка 2,5 годика. В браке с 2006 года. На данный момент мы ещё в браке. Супруга ушла к другому (она инициатор) на съёмную квартиру с детьми, условия значительно хуже, материальной прочности там нет, доходы его и её призрачны и не подтверждены (т.е. ипотека для них это не вариант). Ограничений в общении с ними нет. Физически я не проявлял насилия. Алко и нарко зависимостей нет, судимости нет, характеристика очень хорошая. Имущество: 1. Автомобиль (400`000 руб.) 2. Квартира упакованная однокомнатная 45 кв. м 3`500`000 руб детки не прописывались в ней, но жили Приобретена в браке, денежные средства только с моей стороны. 3. Ипотечная квартира (без отделки трёхкомнатная 83 кв. м скоро получаю ключи) цена 3`940`000 руб. из них первый взнос мой 940`000 руб. плюс 3`000`000 руб. ипотечные (плачу я подтвердить могу, супруга созаёмщик). Внесён родовой сертификат (материнский капитал 408`000 руб). Есть обязательство внести доли детей в эту квартиру перед ПФР (я не против и только за всё что для деток). Есть ещё 4 потребительских кредита: 1. 300`000 руб. 2. 315`000 руб. 3. 100`000 руб. 4. 50`000 руб. Общая выплата за месяц (включая ипотеку 57`000 руб.). Официальный мой доход в месяц 60`000 - 90`000 руб. плюс неофициальный 30`000 - 40`000 руб. (Суммарный средний 90`000 - 130`000 руб.). У супруги был порядка 8`000 руб. сейчас НОЛЬ. Вопрос как это разрешить вопрос имушества? На что она может претендовать, а на что я? Условие я могу видеть общаться с детьми. На алименты она может подать, хотя мои дети это святое и я их готов обеспечивать со своей стороны и без требований закона. Спасибо. Дополню... Как быть с ипотекой?