Купить дом, принадлежащий бывшему супругу - как минимизировать риски?

Question

Собираемся купить дом. Дом в собственности у одного человека. Этот человек развелся с женой 5 лет назад, раздела имущества не было, а право собственности на дом было приобретено в период брака. Вопрос: можем ли мы купить этот дом, и чем чревато это для нас в случае, если жена решит претендовать на раздел этого дома? Ведь похоже срок давности 3 года здесь роли не играет.

Николаев Дмитрий Константинович · Accepted Answer

Здравствуйте, Роман.

На самом деле, вопрос с истечением трехлетнего срока давности при разделе совместно нажитого имущества является спорным, и разрешается в каждом конкретном случае индивидуально. В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ "течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права". Если бывшая супруга продавца обратится с иском о разделе, при этом заявит в иске и докажет в суде, что на протяжении этих пяти лет со дня расторжения брака она продолжала пользоваться этим совместно нажитым имуществом, то срок давности у нее только начнет течь со дня, когда она узнала о намерении бывшего мужа продать дом.

Таким образом, впоследствии Вы можете получить от бывшей супруги иск о признании сделки недействительной. Страховкой для Вас будет являться, например, нотариально удостоверенное заявление бывшей супруги о том,что она не имеет претензий к бывшему мужу по разделу совместно нажитого имущества, либо, (если существовал) брачный договор.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Она может оспорить сделку. Вам необходимо получить нотариальное согласие БЖ. Без него приобретать  не советую

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

По суду сделка может быть признана недействительной

Шевченко Ольга Павловна · Answer

Можете купить дом, препятствий нет.
Но нужно иметь ввиду, что бывший муж продавца может оспорить сделку.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Не стоит напрасно уделять внимание на проблемную недвижимость - для этого и продаётся она Вам. Ваша покупка нечиста с юридической точки зрения, а возврат Ваших денег при совершении покупки затруднён - нечего взять будет с продавца, если сделку признают недействительной в суде. Ищите иную недвижимость - хорошую легко не продают.

Удалено · Answer

Здравствуйте!
Вам стоит проявить осторожность, потому как супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Требуйте нотариального согласия бывшей супруги от продавца, иначе в последующем риск понести убытки велик.

Купить дом, принадлежащий бывшему супругу - как минимизировать риски?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

При этом не было раздела имущества, т. к. этого не захотела бывшая жена, сказав, что этот вопрос решит "по-мирному".

Основание для раздела имущества при разводе - доля в доме и имущество ООО

Как будет делиться дом при разводе, если сын не собирается его продавать?

В 1997 году она подала иск в суд о препятствии вселению и проживанию в спорном доме.

Раздел имущества после развода - Что принадлежит жене?

Если подаст на раздел сейчас (20 августа 2010) и иск вернут, то значит ли что она опоздала с разделом?

Раздел дома при разводе - права супруга, на чье имя оформлено свидетельство собственности

После развода раздел имущества между супругами не был произведен.

Раздел имущества при отсутствии финансовых вкладов одного из супругов - роль и влияние на процесс раздела (без детей в браке)

Ведь пока не было официального раздела имущества с 1-ой женой, оно (имущество) считается совместным и с 1-ой женой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59