Отказ в переоформлении соц найма после перепланировки коммунальной квартиры на две отдельные - куда обратиться?

Question

Две семьи живут в коммунальной квартире №3 общей площадью 35 м.кв., первая семья занимает комнату 11 кв.м, вторая 25 кв.м. У каждой семьи заключен договор соц найма как на коммуналку, на указанные площади. В 2008 году произошла перепланировка - из коммунальной квартиры, сделали две отдельные квартиры (кв №3 и кв №3 а) с отдельными входами. Все документально через центр перепланировок и БТИ, тех паспорта на руках.
Обратились в администрацию района с заявлением на переоформление договоров соц найма, т.е. с коммуналки сделать договора на отдельные квартиры. Комиссия по жилищным вопросам при Администрации района рассмотрела его отрицательно. Распоряжением главы администрации договор соц найма жилого помещения заключен на комнату №3 в коммунальной квартире площадью 11 кв.м на основании поквартирной карточки. Других документов на право пользования помещением не предоставлено. Учитывая вышеизложенное, оснований для переоформления договора соц найма по указанному адресу не имеется На вторую комнату аналогичный ответ.
Что делать? Куда обращаться?

Сергеев Олег Сергеевич · Accepted Answer

Здравствуйте!
В силу того что ранее были заключены договоры соцнайма и в отношении жилого помещения была проведена перепланировка (самовольная), необходимо обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и перезаключении договора соцнайма на вновь образованное жилое помещение.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (Жилищный кодекс РФ)

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Обращайтесь в суд согласно ГПК РФ и ЖК РФ.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Этот вопрос можно решить только в судебном порядке. Но шансов мало

Сабинин Михаил Владимирович · Answer

Здравствуйте, Рамиль!
Обжалуйте отказ

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Вы вправе обжаловать отказ в судебном, порядкке, однако когда вы проводжили переустройство, вы согласие собственника получили?

Киселева Людмила Михайловна · Answer

Для окончательного узаконивания перепланировки  вам необходимо обратиться в администрацию для выдачи доверенности на вас, для переоформления права собственности в связи с перепланировкой.

После получения нового свидетельства на квартиру, вы можете повторно обратиться в администрацию для переоформления договора  соц найма.

Без переоформленного свидетельства о праве собственности администрация не может перезаключить договоры

Миндзар Федор Васильевич · Answer

Согласно ст.29 ЖК РФ: 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поэтому Вы вправе рассчитывать на положительное судебное решение.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Рамиль, г.Уфа !
По данному вопросу рекомендую вам обратиться с исковым заявлением в Федеральный районный суд по месту нахождения данной квартиры.

Желаю вам удачи                     Владимир Николаевич
                                                       г.Уфа 09.12.2013г
                                                       13:17 моск.

Гущин Павел Вячеславович · Answer

1. Семьи две.
2. объекты (комнаты) - собственность города (есть дог. соцнайма).
Соответственно, город и только город определяет дать добро или не дать на перепланировку. Т.е. при таких обстоятельствах суд не сможет повлиять на собственника.

Петров Роман Вячеславович · Answer

если Ваша перепланировка узаконена, т.е. в тех.паспортах отсутствует штамп "разрешение на перепланировку не предъявлено", то отказ администрации не законен и следует его обжаловать в районном суде. По поводу поквартирной карточки: для внесения в нее изменений Вам следует представить тех.паспорта (если перепланировка узаконена конечно) в ЕРКЦ (лучше обратиться в городское на Комсомольской 165/4 и после этого повторно обратиться в администрацию, возможно в таком случае вопрос решиться и без суда.

Отказ в переоформлении соц найма после перепланировки коммунальной квартиры на две отдельные - куда обратиться?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как решить вопрос с переоформлением комнат в коммунальной квартире и создать две отдельные квартиры?

Администрация отказала в переоформлении договора социального найма после смерти главного нанимателя с ссылкой на

Отдельных дополнений или соглашений ни до ни после ни с кем не заключались.

Отказано в приватизации комнаты на подселении из-за наличия несовершеннолетних детей

Возможность создания коммунальной квартиры на основании двух ордеров и разделение лицевых счетов

Законно ли требования собственников жилья о расторжение договора.

Проблема с получением квартиры по статусу сироты в связи с приватизацией жилого помещения бабушкой - как решить данную ситуацию?

Исковое заявление о изменении договора найма жилого помещения и выдаче отдельного договора на одну из комнат

Администрация МО передает комнату в коммунальной квартире по договору найма - законные действия или нет?

Какое жилье предоставят при расселении - две однокомнатные квартиры или квартиры по социальной норме?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59