Продажа квартиры детей - покупаем дом с участком и получаем деньги без сберкнижек

Да, опека даст согласие на продажу разрешит если площадь да будет не меньше площади квартиры

Разрешит, дети ничего не теряют.

Опека может Вам разрешить сделку, если Вы предоставите предварительный договор купли-продажи дома и копии документов на дом.

Все остальное решается индивидуально.

Лариса, добрый день!

В орган опеки и попечительства нужно представить, в числе прочих документов, предварительные договоры купли-продажи Вашей квартиры и дома, который Вы собрались приобрести.

Продать квартиру разрешат только в том случае, если вы предоставите несовершеннолетним собственникам в собственность равноценную жилплощадь.

Родители или лица, их заменяющие, не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а ребенок - давать согласие на совершение сделок по отчуждению его имущества, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного (ст. 37 ГК). Если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, причем эти два момента: продажа и покупка, должны быть одновременными.

Обращаться за разрешением нужно в органы опеки в управлении социальной защиты населения (УСЗН) своего района.

Если родители (опекуны), совершая сделку, не уведомили органы опеки и попечительства о продаже жилья собственниками или сособственниками которого являются несовершеннолетние, то орган опеки могут обратиться в суд и признать сделку незаконной, а права опекаемых лиц нарушенными.

Первое, что нужно сделать – письменно уведомить органы опеки об отчуждении (т.е. о продаже) жилплощади. Заявление в котором оба родителя или лицо, их заменяющих, обязуются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего лица, составляется в присутствии инспектора районного УСЗН по охране прав детства и заверяется им.

Визит в опеку не ограничивается только составлением заявления, инспектор проведет с заявителями собеседование. На встрече должны присутствовать оба родителя или единственный родитель (опекун), а также ребенок. достигший 14-ти лет. В некоторых органах опеки требуют и присутствие собственников приобретаемого жилья, и их письменного согласия о продаже несовершеннолетнему ребенку квартиры или доли в ней.

Вместе с заявлением-уведомлением от родителей (опекунов), в органы опеки нужно подать пакет документов (подленники и их копии):

паспорта (или паспорт, если родитель-одиночка) заявителей;

заявление о согласии на отчуждение имущества от несовершеннолетнего, достигшего 14 лет и его паспорт;

копии свидетельства о рождении детей и свидетельства о браке или его расторжении;

банковский документ (выписка со счета), если на счет детей внесены деньги (в случае, если ребенок поступает под опеку государства);

документы на покупаемое жилье (такие же, что и для отчуждаемого);

документы на имеющееся (отчуждаемое) жилье:

свидетельство о собственности на продаваемую квартиру и его ксерокопию;

копию регистрационного удостоверения и технического паспорта,

документов о приватизации (если таковая была);

справки БТИ о стоимости на все жилые помещения;

поэтажный план;

справки о задолженности/отсутствии задолжености из ЕИРЦ

единый жилищный документ (объединяет в себе 13 справок о жильцах, в т.ч. заменяет выписку из домовой книги).

Предварительное разрешение опеки и попечительства на продажу квартиры выдается в виде распоряжения главы города, проект которого готовит специалист, он же инспектор по охране прав детства, на основании документов, которые были поданы вместе с заявлением. Постановление будет готово приблизительно через две недели после собеседования в РУСЗН.

После получения постановления вы можете смело совершать на сделку. Продажа старого и покупка нового жилья должны проходить одновременно.

После процесса регистрации и перехода права владения квартирой на нового собственника, начинается процесс по прописке ребенка по новому месту жительства.

И это еще не все. Нужно будет повторно уведомить органы опеки, что несовершеннолетний получил равноценное имущество в собственность. «Копии договоров по отчуждению жилой площади должны представляться в органы опеки и попечительства в месячный срок с момента выдачи разрешения на совершение сделки…» – так говорится в письме Министерства образования РФ от 20.02.95 N 09-М «О защите жилищных прав

несовершеннолетних".

Удачи Вам.

Добрый день!

Вы желаете продать квартиру в которой собственниками являются дети 12, 17 лет.

Для заключения договора купли продажи Вам как законному представителю необходимо обратиться в орган опеки и попечительства с заявлением о выдаче согласия на совершения сделки. С заявлением в орган опеки необходимо так же представить договор купли продажи приобретаемого жилого помещения.

После получения согласия от органа опеки Вы вправе зарегистрировать сделку.

Всего доброго, Лариса!

Предусмотрите в договоре купли-продажи квартиры возможность расчета по договору в наличной форме, в этом случае Покупателю не потребуется перечислять денежные средства на Вашу банковскую книжку. Останется только составить Расписку о получении денежных средств по Договору купли-продажи квартиры от ________(дата) № ___, а также Акт о приемке-передачи квартиры.

Что касается органов опеки и попечительства, то Вам необходимо предоставить им гарантию приобретения квартиры с аналогичными условия. Органы опеки дадут согласие, если интересы несовершеннолетних детей - собственников квартиры не ущемляются. Такой гарантией может быть, например, уже заключенных предварительный договор купли-продажи новой квартиры.

Добрый день, Лариса! Из своей практики поясню, органы опеки и попечительства иногда препятствуют таким сделкам, настаивают, чтобы детей наделили другой собственностью, соразмерно имеющейся ( не важно...отчуждение договором дарения бабушки, дедушки и т.д.), либо же применяется "одномоментная сделка"...на это они тоже идут. Для того, чтобы сумму не показывать целиком, как правило, основная часть прописывается в договоре купли-продажи, а на оставшиеся средства составляется соглашение. Но имейте ввиду, если покупатель ранее не использовал свое право на получение имущественного выкупа и захочет его получить, на такую сделку он может не согласится.

Дети не теряют свою собственность от продажи и последующей покупки жилья, поэтому препятствий в сделках нет. Получение денег от продажи- Ваше право в каком виде это будет- наличные, перечисление на счет в банке и т.п.