Собираюсь купить приватизированную комнату у своего соседа по коммунальной квартире.

Собираюсь купить приватизированную комнату у своего соседа по коммунальной квартире. - Договорились о цене 2400 000 руб. - Всей суммой на данный момент не располагаю.Не хватает 1 000 000 млн. рублей. - Недостающую сумму могу накопить не ранее чем через 2 года. - Сосед согласен продать мне комнату в рассрочку (1400 000 он согласен получить сейчас и 1000 000 через 2 года. - Я предлагаю оформить сделку Договором купли-продажи с ипотечным обременением.(Т.е. собственником комнаты я становлюсь с момента регистрации Договора,но она находится в залоге у соседа и сосед остается в ней прописан, пока я не погашу до определенной даты оставшуюся сумму долга.Если до этой даты я по своей вине оставшийся долг не погашу - сосед имеет право через суд отменить сделку купли-продажи и оставить 1400 000 руб. себе) - Сосед предлагает оформить данную сделку Авансовым соглашением(Я отдаю ему аванс 1400 000 В Авансовом соглашении фиксируется :дата выхода на сделку и конечная цена комнаты.В случае если сделка не состоится не позже указанной даты - я теряю аванс.) ВОПРОС 1.Смогу ли я через 2 года или раньше при необходимости оспорить через суд данное авансовое соглашение и вернуть себе через суд 1400 000 руб. 2.Смогу ли я через 2 года или раньше при необходимости оспорить через суд только конечную сумму покупки комнаты,которая будет зафиксирована в авансовом договоре. Спасибо