Возможность оспорить авансовое соглашение и его последствия в суде

Вопрос №2855684 из г. Москва
опубликован 04.11.2013, 16:51

Я хочу продать свою приватизированную комнату соседке. В данный момент у нее нет всей суммы о которой мы договорились. Я думаю заключить с ней авансовое соглашение по которому она согласна внести в качестве аванса половину от всей суммы о которой мы договорились. В это авансовое соглашении я планирую включить пункты - о дате выхода на сделку - о том что она теряет свой аванс, если по ее вине до указанной даты сделка не состоится. Если я не ошибаюсь по Закону о защите прав потребителей соседка имеет право через суд отменить авансовое соглашение и вернуть весь аванс. ВОПРОС Если в авансовом соглашении будет прописан пункт согласно, которому соседка берет на себя обязательство НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ не оспаривать (т.е. не отменять) данное авансовое соглашение в суде - примет ли суд к рассмотрению ее иск об отмене данного авансового соглашения, и если примет вынесет ли суд решение об отмене авансового соглашения и возврате ей всей суммы залога. Спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сакунова Юлия Александровна

Юрист Москва, стаж 25 лет

4.8 36116 отзывов

Заключайте предварительный договор в соответствии с ГК РФ. И не надо гаданием заниматься. А то складывается впечатление, что вы хотите оставить себе аванс и не заключить основной договор.

04.11.2013, 19:52

Спасибо за ответ!
Нет.Просто я собираюсь брать на себя финансовые обязательства перед другими лицами под обещание моей соседки выкупить полностью мою комнату к определенному сроку.
И мне нужны твердые гарантии того, что она не сможет отобрать у меня аванс.Вот риелтор,который помогает мне осуществить эту сделку почему-то уверен,что Авансовый договор она при желании сможет отменить через суд и вернуть себе аванс.И он утверждает что таким правом наделяет ее Закон о защите прав потребителей. И я на всякий случай решил посоветоваться с юристами по этому вопросу.
Буду Вам очень признателен,если подскажете - действительно ли закон о защите прав потребителей наделяет ее таким правом?
Большое Вам спасибо за участие.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 3 минуты

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36116 отзывов

Такой пункт юридически ничтожен. Что значит "ни при каких обстоятельствах"? А если вы стояли рядом с ней с пистолетом в руках? Или вообще не она подписала? основания для признания сделки недействительной определены ГК. А вся ваша самодеятельность не годится.

04.11.2013, 16:54

Спасибо за ответ!
А каким юридическим документом можно оформить мой вышеизложенный замысел ,но так чтобы она не имела никакой возможности в случае невыхода на сделку вернуть себе аванс?Или вернуть только оговоренную нами его часть?
Авнансовый договор для этого не подходит. А что подходит?

Спросить юриста

Коляда Галина Валерьевна

Юрист из города Пятигорск, стаж 13 лет

4.9 1145 отзывов

Вы путаете аванс с задатком. Вам надо оформлять задаток. А лучше всего обратится к специалисту.

04.11.2013, 16:55

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36116 отзывов

04.11.2013 17:05, за ответ на вопрос 2855684

Спасибо за ответ!

А каким юридическим документом можно оформить мой вышеизложенный замысел ,но так чтобы она не имела никакой возможности в случае невыхода на сделку вернуть себе аванс?Или вернуть только оговоренную нами его часть?

Авнансовый договор для этого не подходит. А что подходит?

___________________

Если она не выйдет на сделку по своей вине - то вы имеете право ей не возвращать деньги.

04.11.2013, 19:31

Спасибо за ответ!
И закон о защите прав потребителей(не знаю какая статья из него - говорю понаслышке) в этом случае не даст ей оснований для возврата аванса через суд?
Спасибо.

Спросить юриста