Перепланировка в квартире при ипотеке - нужно ли бояться штрафов?

Этот вопрос решается в БТИ. Судебного решения в таком случае не нужно. Штраф уплачивать в данном случае не будете. Ответственности за это законом не предусмотрено.

Узаконивать придется через суд

Елена, добрый день!

Вам необходимо потребовать от продавца технический паспорт на квартиру, изготовленный после проведения перепланировки. Если его нет, то продавцам его нужно заказать.

Если в техническом паспорте не будет указано, что в квартире произведена несогласованная перепланировка, то можете приобретать квартиру. В случае, если в результате перепланировки общая площадь квартиры не уменьшается более чем на 0,4 кв.м., то в техническом паспорте, как правило, отметка о произведенной несогласованной перепланировке не ставится.

Если же такая отметка будет в техническом паспорте, то у Вас есть несколько вариантов.

1. Вы можете отказаться от такой сделки.

2. Приобрести квартиру и самостоятельно "узаконить" перепланировку. Для этого Вам нужно заказать независимую строительную экспертизу, которая даёт заключение о том, соответствует ли перепланировка строительным нормам и правилам. Стоимость такой экспертизы составляет в среднем 2500-3000 руб. С положительным заключением экспертизы, техническим планом квартиры до и после перепланировки Вы обратитесь в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном виде. Если суд придет к выводу, что в результате перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, то вынесет решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Вопрос о незаконности перепланировки может возникнуть только в случае, если представитель БТИ лично посетит данную квартиру и увидит эту гипсокартонную конструкцию. Поэтому покупайте и живите спокойно.

Уважаемая Елена, г.Белгород !

Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ

ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:

-заявление о переустройстве или перепланировке;

-правоустанавливающие документы;

-проект переустройства;

-технический паспорт;

-СОГЛАСИЕ в письменной форме ВСЕХ членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;

-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

При отсутствии письменного Разрешения у Собственника жилого помещения данная перепланировка будет являться НЕзаконной.

В этом случае, на Собственника данного жилого помещения может быть наложен административный штраф, а также его ОБЯЖУТ вернуть всё в исходное положение.

Узаконить самовольную перепланировку можно только в Судебном порядке.

Кроме того, рекомендую вам пока оплату Продавцу за продажу квартиры НЕ производить, т.к. возможен Отказ в государственной регистрации перехода Права собственности в Регпалате по причине самовольной перепланировки.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 11.12.2013г

12:06 моск.