Принуждение к заключению договора с УК ЖКХ и проблемы с содержанием территории вокруг магазина - история ИП

Вера Ивановна, здравствуйте. В соответствии нормами жилищного кодекса РФ существуют несколько способов управления многоквартирным домом, в Вашем случае - это управление управляющей организацией. Способ управления определяется собственниками многоквартирного дома на общем собрании, т.е. имеется Протокол общего собрания собственников Вашего многоквартирного дома о выборе УК. Кроме того, на том же собрании утверждается форма и условия Договора управления многоквартирным домом, которые являются одинаковыми и обязательными для исполнения всеми собственниками многоквартирного дома, независимо от того, заключен ими договор с УК или не заключен. Когда УК предлагает Вам заключить данный договор, они просто выполняют свою обязанность, предусмотренную Жилищным законодательством, т.е. договоры управления необходимо заключить со всеми собственниками МКД. На общем собрании собственников устанавливается тариф на содержание и ремонт многоквартирного дома, который тоже обязателен для всех собственников. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники несут бремя содержания общего имущества пропорционально своей доле в праве общей собственности, т.е. пропорционально имеющимся квадратным метрам, никаких условий и исключений по уменьшению тарифа на содержание в Жилищном кодексе не содержится, т.е. работы, входящие в тариф и которыми вы не пользуетесь (например обслуживание лифтов, газового оборудования и т.д.) не являются основанием для исключения из оплаты данных услуг. УК может взыскать с Вас задолженность независимо от наличия или отсутствия договора управления. Я бы рекомендовала Вам заключить договор управления, т.к. одним ииз приложений к нему является как раз расклад тарифа на содержание и ремонт общего имущества, а также сроки выполнения данных работ, иначе Вы не сможете заявлять в суд о перерасчете платежей за содержание и ремонт общего имущества, в связи с их неисполнением УК.

По поводу процедуры невыполнения работ сообщаю следующее:

вам необходимо иметь перечень работ и периодичность их выполнения, затем вы направляете уведомление в УК о дате осмотра общего имущества и составления акта какие работы выполнены какие нет, составляете данный акт с кем либо из собственников и представителем УК, даете время УК на исправление недостатков например месяц, затем через месяц составляете новый акт, можете дать больший срок. Затем если ненадлежащее качество работ подтвердится и у Вас имеется письменное подтверждение, Вы можете обратиться в суд с вопросом о выполнении перерасчета. Аналогичное дело рассматривалось в Арбитражном суде Вологодской области, зайдите на официальный сайт суда, посмотрите: истец ОАО "ЭЛИС Плюс" ответчик ООО "УК "Маяковская", лучше искать по ответчику. Желаю Вам удачи.

С уважением, Першина Е.С.