Вопрос о передаче договора пожизненного содержания при квартирном обмене.

Уважаемая Татьяна Аскеровна!

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Нормы закона, регулирующие правоотношения сторон по договору пожизненного содержания с иждивением в данном случае распространяются на получателя ренты и плательщика ренты. На Вас эти нормы не распространяются, так как Вы стороной по сделке не являетесь.

В данной сделке меняется только объект (предмет) договора. Одно имущество выбывает из сделки, а другое имущество (не менее ценное) становится предметом договора для получателя ренты и плательщика ренты. То есть, квартира которую Вы приобретаете в собственность выбывает из договора пожизненного содержания с иждивением и залоговое обременение с нее снимается, а Ваша квартира, которую меняете, становится собственностью плательщика ренты и обременяется залогом. Все становится на свои места и стороны по договору остаются с тем же объемом прав и обязанностей, за исключением Вас, так как Вы к ним никакого отношения не имеете.

Удачи,