У меня к вам вопрос (дополненный) по такой ситуации сложившейся у меня.

Здравствуйте, Дмитрий.

Ваша мама заблуждается , с момента приватизации Ваши права и обязанности в отношении данной квартиры равны и она (мама) не является ответственным квартиросъемщиком.

Если квартира приватизирована в совместную собственность, то сначала Вам с сестрой нужно установить долевую собственность на эту квартиру. Это можно сделать по соглашению всех сособственников, в при недостижении соглашения - в судебном порядке. (п.5ст.244 ГК РФ).

Далее согласно п.2ст. 246ГК РФ Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

При дарении своей доли любому лицу извещать остальных сособственников не требуется.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему

лицу остальные участники долевой собственности имеют

преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за

которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая

продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности

при отсутствии согласия на это всех участников долевой

собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью

второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях,

предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме

остальных участников долевой собственности о намерении продать

свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на

которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности

откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве

собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве

собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня

извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права

покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в

течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него

прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не

допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении

доли по договору мены.

Таким образом из выше названного, Вы сможете, скорее всего, продать свои доли в данной квартире иным лицам и на эти средства приобрести себе иное жилое помещение.

Попробуйте пригрозить маме, что продадите свои доли неблагонадежным лицам , может после этого она согласится на мену данной квартиры в интересах всех сособственников.