Как защитить квартиру от развода и получения прав на неё женой - советы и рекомендации

Можно заключить брачный договор у нотариуса в котором прописать интересующе вас моменты.

Здравствуйте!

Право на квартиру у вашего сына появилось с момента оплаты по договору долевого участия в строительстве.

Будущая супруга не имеет право на приобретенную квартиру вне зависимости от момента регистрации права собственности, потому как право на квартиру зарегистрировано по договору долевого участия в строительстве

В случае развода и если на момент развода ипотека будет погашена, она будет иметь право на половину квартиру, независимо от того, какая часть была выплачена при ней.

Если будут дети. то суд может учесть интересы детей, доля вашего сына станет еще меньше половины.

Тот факт что платежи будете вносить Вы не будет иметь значения.

За вами сохранится право требования ваших денег и все.

Думаю, что и повлиять на сына вы не сможете, все таки его жизнь.

Брачный договор не может противоречить семейному законодательству, а СК РФ определен законный режим имущества супругов.

Александр, здравствуйте!

Согласно п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также [/b]приобретенные за счет общих доходов[/b] супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Поскольку денежные средства за квартиру уже выплачены, она не будет относиться к имуществу, нажитому в период брака.

При этом получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру сыну лучше до регистрации брака.

Вместе с тем, в силу ст. 37 Семейного кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Поэтому не исключено, что если супруга Вашего сына заявит в суд исковые требования о признании за ней права на долю в праве собственности на квартиру, то может добиться этого, если докажет, что за счет платежей по кредиту, которые производились в период брака, она также вложила свои средства в квартиру.

Поэтому лучше подстраховаться и после регистрации брака платежи по кредиту вносить не сыну, а Вам.

Что касается прав будущих детей на квартиру Вашего сына, то в любом случае они будут наследниками первой очереди по отношению к своему отцу. А в случае, если они будут вселены в эту квартиру и прописаны в ней, то они будут иметь и право пользования ей (право проживания в квартире) даже в случае последующего расторжения брака между их родителями и даже в случае, если после расторжения брака не будут проживать в квартире, но останутся в ней прописаны.

Здравствуйте Александр.

Право собственности на недвижимое имущество (в нашем случае - квартира) возникает с момента государственной регистрации права собственности (получения свидетельства) ст. 219 ГК РФ. Таким образом, чтобы обезопасить сына, от будущего (не будет загадывать) развода и возможных притязаний со стороны его жены на имущество, путь либо жениться после получения права собственности на квартиру, либо заключит брачный договор (нотариально). Но при заключении брачного договора, в будущей семье сына могут произойти изменения, либо свадьбы не будет (в случае если факт про заключение брачного договора озвучить его будущей супруге, она может негативно воспринять) либо... в дальнейшем может быть что угодно.

Если дети будут зарегистрированы в квартире и фактически проживать, то они будут иметь право проживания. При расторжении брака, раздел имущества осуществляется между супругами. Дети будут претендовать на квартиру в случае (не дай бог) смерти собственника, но по иным основаниям - наследование. Также при расторжении брака будет поставлен вопрос о проживании детей. Детей можно будет выписать "полюбовно", но если возникнут возражения со стороны бывшей супруги, необходимо будет участие органов опеки и попечительства.

Таким образом если заранее предполагать о разводе, и обезопасить сына от необходимости "делиться" то остается один вариант - получить свидетельство и потом с сыграть свадьбу.

Удачи.